← Tilbage
Hip og trendy i den ene ende, fint og fornemt i den anden., billede 1 af 8
1 / 8

Fredericiagade 11, 2. th.

1310 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

16.900.000 kr.

110.458 kr/m²

Vurderet 20% over markedet

Ejerudgift 9.840 kr./md.

  • 153 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
153 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1758
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
1.065 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Sydvendt

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,0–15,4 mio. kr.

20% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

klassiskcentraltroligt

Mæglerens beskrivelse

Lejligheden i Fredericiagade 11 ligger som nabo til Kongen og Dronningen og vel på Københavns mest diverse gade. Fint og fornemt er denne ende af Fredericiagade. Den anden ende af Fredericiagade er hip, med trendy spisesteder, leben, mennesker i alle aldre og skønne beværtninger. Det er her man drikker en fyraftensøl torsdag eller fredag og altid møder én man kender. Ejendommen er fra 1758, og med 153 m2 er den en stor lejlighed gemt godt væk oppe under taget med direkte adgang til en privat, øst- og sydvendt tagterrasse på 37 m2. Lejligheden med tagterrassen er som en hestesko, hvorfor tagterrassen kan ses fra det meste af lejligheden og gæsterne på terrassen, nemt kan signalere til dig i køkkenet, at de mangler lidt at drikke. Nemlig, luft og sol det meste af dagen. Her er fred og ro, som der altid er i en lille landsby. Frederik X som den sidste nye iPhone… Frederikkerne, ja, de fylder jo noget i vores kulturhistorie. Ikke bare som kongelige med tidligere magt og herrevælde fra Skagen til Tønder og hvad der ellers historisk har været dansk. Næh, de har for altid markeret deres territorier med by- og vejnavne, så man ikke glemmer dem. Altså Frederikkerne. Frederik X er den nyeste model i rækken, som var han den sidste nye iPhone med bedre kamera, opdateringer og nyheder. Frederik III er kongen bag vejnavnet Fredericiagade. Kvarteret er Frederiksstaden anlagt i 1700-tallet, i dag som et af Europas smukkeste rokokokvarterer. Arkitekten Nikolai Eigtved havde travlt. Lige gader, symmetriske palæer, høje vinduer, Amalienborgs elegante palæer og den fine akse mellem Marmorkirken og Langelinie. Alt er lige om hjørnet Fredericiagade forbinder Amaliegade med Bredgade. Kastellet og Churchillparken er eftertragtede naboer. Fra Fredericiagade er alt i København 5 minutter væk. Her er de bedste restauranter, caféer og lækre butikker. Kulturen med gallerierne, balletten i Det Kongelige Teater og skuespillet i Skuespilhuset er lige om hjørnet. Sankt Annæ Plads og Kongens Have er få minutter væk, og med Kongens Nytorv og al balladen i Nyhavn i den anden ende af Bredgade bliver det ikke meget bedre.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 187 m
Bus
Fredericiagade
Ca. 124 m
Dagligvarer
Alma København K
Ca. 208 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 49 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart Store Kongensgade
Ca. 233 m · 16 inden for 1 km
Café
Café Oscar
Ca. 58 m · 106 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 309 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 399 m
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 928 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
280 m
Sø
280 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
767 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 845.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.520.000 kr.
Banklån
2.535.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.840 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
91.896 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
76.608 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 1310 København K