Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Fraugde Byvej 39

5220 Odense SØ

Fra EDC

1.699.000 kr.

11.178 kr/m²

Ejerudgift 1.571 kr./md.

  • 152 m²
  • 616 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
616 m²

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 3. okt. 20261.775.000 kr.
  • Nuværende pris1.699.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne charmerende villa er ideel for familien, der ønsker en rummelig bolig i et skønt område. Beliggende i Fraugde, tilbyder denne bolig en perfekt kombination af naturskønne omgivelser og nem adgang til hverdagens faciliteter. I stueetagen er der en lys og indbydende entre, der fører videre til to velindrettede soveværelser, som begge har et godt lysindfald. Her finder du også et stort disponibelt rum, der kan tilpasses dine behov, hvad enten det er til opbevaring eller som hobbyrum. Køkkenet er lyst og funktionelt mens den store stue fungerer som samlingspunkt, og indbyder til hyggelige stunder med familie og venner. Et fint badeværelse fuldender stueetagen. På førstesalen finder du endnu et soveværelse, der kan fungere som forældresoveværelse eller teenageafdeling, afhængigt af familiens behov. Denne etage giver mulighed for at skabe en privat oase væk fra husets øvrige aktiviteter. Udendørs kan du nyde en hyggelig og privat gårdhave, der er perfekt til afslapning og udendørs spisning. Den store have giver plads til leg og aktiviteter for både børn og voksne, og der er rig mulighed for at anlægge blomsterbede eller en køkkenhave. Fraugde er kendt for sin rolige og trygge atmosfære, hvilket gør det til et ideelt sted for børnefamilier. Området byder på gode skoler og daginstitutioner, samt et væld af fritidsaktiviteter, der spænder fra sport til kulturelle tilbud. Her er man tæt på naturskønne områder, der indbyder til gåture og udendørs aktiviteter, samtidig med at man har nem adgang til Odenses mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Østparken
Ca. 52 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 249 m
Skoledistrikt
Tingkærskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 366 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 84.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.359.200 kr.
Banklån
254.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.571 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.820 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.283 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5220 Odense SØ