Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Amagerbro, billede 1 af 1

Florensvej 12, 2. th.

2300 København S

Fra EDC

4.650.000 kr.

70.455 kr/m²

Ejerudgift 4.048 kr./md.

  • 66 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
66 m²
Værelser
3
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1940
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.269 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Florensvej – en charmerende og velindrettet lejlighed på 66 m² med en god planløsning, skøn altan og attraktiv beliggenhed tæt på både metro og vand. Lejligheden byder på en fin entré med adgang til boligens øvrige rum. Hjemmets naturlige samlingspunkt er stuen og spisestuen, som ligger i åben forbindelse og skaber en god rumfornemmelse. Herfra er der direkte udgang til altanen, som bliver en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum og giver gode muligheder for at nyde eftermiddagssolen eller bare hyggelige stunder med god ugeneret udsigt, øverst i foreningen. Køkkenet ligger praktisk placeret ved entréen, mens det store soveværelse findes for enden af entréen og byder på gode indretningsmuligheder. Her er ligeledes et pænt badeværelse med hvide klinker og separat bruseniche. En charmerende lejlighed opført i 1940 med en god planløsning, en indbydende opholdsafdeling og en skøn altan – oplagt til dig, der ønsker en velindrettet bolig med en attraktiv beliggenhed. Området: Florensvej ligger i et roligt og attraktivt område på Amager med kort afstand til hverdagens indkøb, offentlig transport og grønne områder. Samtidig er der nem adgang til både bylivet og resten af København, hvad enten turen foregår på cykel eller med offentlig transport. En af områdets helt store kvaliteter er den korte afstand til Amager Strand. På blot 5-6 minutter til fods kan du stå ved vandkanten og nyde de hyggelige sommerdage ved stranden eller tage en gåtur langs vandet. En charmerende lejlighed med en attraktiv beliggenhed tæt på både metro, byliv og vand. Velkommen til!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 532 m
Bus
Sundby Kirkegård
Ca. 303 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 216 m
Skoledistrikt
Lergravsparkens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 376 m
Se 4 steder mere
Bager
Dianas Bageri Celinaps
Ca. 358 m · 7 inden for 1 km
Café
Cafe Emmanuel
Ca. 335 m · 19 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 613 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Amager Strand Apotek
Ca. 696 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
944 m
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 232.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.720.000 kr.
Banklån
697.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.048 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.626 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.419 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Amagerbro

32543254

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S