← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Åløkken, billede 1 af 1

Floravænget 37, st. tv.

5250 Odense SV

Fra EDC

1.199.000 kr.

14.446 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 2.801 kr./md.

  • 83 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
83 m²
Værelser
2
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.740 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,4 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC Åløkken byder velkommen til Floravænget 37, st. tv. – en indflytningsklar 3-værelses lejlighed i en sund ejerforening. Fællesarealerne bliver holdt og fremstår generelt utroligt pæne. Der er parkering foran ejendommen og fra beliggenheden er der ikke langt til indkøb, busforbindelser til centrum, grønne områder, is ved Skovsøen og cykelafstand til Odense Universitet. Der er ca. 10 min. kørsel til Odense C og særdeles kort afstand til et hav af specialforretninger på Dalumvej og i Dalumcenteret. Indenfor bydes du velkommen i entréen, hvorfra boligens rum fordeler sig på en praktisk måde. Her finder du et værelse med indbyggede skabe, som oplagt kan anvendes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Køkkenet er separat indrettet med god bord- og skabsplads, mens boligens rummelige stue giver fine muligheder for både spiseafdeling og sofaarrangement. Fra stuen er der direkte adgang til den store udestue, som tilfører boligen et dejligt ekstra opholdsareal og skaber en naturlig forlængelse af stuen. Lejligheden byder desuden på et godt soveværelse med god plads til både dobbeltseng og opbevaring samt et badeværelse med badekar og egen vaskemaskine/tørretumbler. Alt i alt en rigtig fin og funktionel lejlighed med en god rumfordeling og en attraktiv udestue, der giver boligen noget ekstra. Vi fremviser alle ugens dage!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vestre Boulevard
Ca. 264 m
Dagligvarer
SpotBox
Ca. 32 m
Skoledistrikt
Tingløkkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 442 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 733 m · 2 inden for 1 km
Café
Vaskehuset
Ca. 1,3 km
Fitness
PureGym
Ca. 215 m
Apotek
Dalum Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 59.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
959.200 kr.
Banklån
179.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.801 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.623 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.538 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Åløkken

66149143

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV