1 / 8

Fjordvej 85

6000 Kolding

Fra RealMæglerne

5.977.000 kr.

38.314 kr/m²

Ejerudgift 4.573 kr./md.

156 m²
627 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 346 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 156 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 627 m²

Boligen har

Vandudsigt

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende villa med udsigt over Kolding Fjord

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lyshøjskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Brændkjærskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,1 promille
Indbyggere: ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 298.850 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.781.600 kr.
Banklån: 896.550 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.573 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 33.594 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.187 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.