Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Fjordbakken 26

4700 Næstved

Fra EDC

2.998.000 kr.

20.257 kr/m²

Ejerudgift 2.762 kr./md.

  • 148 m²
  • 806 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
148 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1966
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
806 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om at vågne op til udsigten over glitrende vand, sejlbåde på vej gennem indsejlingen og det smukke kig helt over mod Enø? På Fjordbakken 26 får du en helt særlig beliggenhed ved det attraktive Dyves Bro, hvor natur, vand og hverdagsliv smelter sammen på fineste vis. Fra både huset og den skønne terrasse er udsigten ganske enkelt fantastisk. Her kan du følge livet på vandet året rundt, nyde de skiftende årstider og lade roen sænke sig, mens solen spejler sig i fjorden. Ved vandet er der nem adgang til egen plads til kajak eller mindre vandsportsudstyr, så du let kan komme ud og opleve området fra vandsiden. Boligen rummer 148 velindrettede kvadratmeter i ét plan og fremstår med vedligeholdelsesfri facade samt nyere luft til vand-varmepumpe fra 2022, hvilket giver en moderne og energieffektiv hverdag. Indenfor bydes du velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til gæstetoilet. Husets hjerte er det store, indbydende køkken i åben forbindelse med stuen. De lyse opholdsrum skaber en skøn atmosfære, og de store vinduespartier inviterer vandudsigten helt indenfor. Herfra er der direkte udgang til den nyere træterrasse, som nærmest fungerer som en ekstra stue i sommerhalvåret – et perfekt sted til morgenkaffen, middage med familie og venner eller blot til at nyde den enestående udsigt. Boligen byder på tre gode værelser samt et ekstra stort teenageværelse med gulvvarme, som giver mange anvendelsesmuligheder. Badeværelset er indrettet med både badekar, bruseniche og håndklædetørrer, mens det rummelige bryggers har god plads til hverdagens praktiske gøremål og huser den nyere varmepumpe. Til ejendommen hører desuden en god carport samt et stort udhus/værksted med rigelig plads til opbevaring, hobbyaktiviteter eller gør-det-selv-projekter. Haven er nem at holde og byder på flere hyggelige kroge, hvor solen og den maritime stemning kan nydes dagen igennem. Dyves Bro er et eftertragtet område for dem, der ønsker fredelige omgivelser tæt på naturen og vandet, uden at gå på kompromis med hverdagens bekvemmeligheder. Her bor du i naturskønne rammer med kort afstand til golfbanen, hyggelige Karrebæksminde med caféer, havnemiljø og badestrande samt Næstveds mange indkøbsmuligheder, kulturliv og byliv. Området er kendetegnet ved den smukke fjord, det rige fugleliv og de mange muligheder for gåture, cykling, sejlads og friluftsliv. Fjordbakken 26 er en bolig for dem, der ønsker noget ud over det sædvanlige – en sjælden kombination af komfort, funktionalitet og en udsigt, man aldrig bliver træt af.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lille Næstved Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.398.400 kr.
Banklån
449.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.762 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.318 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.606 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved