Fjordager 80, Gevninge, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Fjordager 80

4000 Roskilde

Fra Nybolig

5.495.000 kr.

36.151 kr/m²

Vurderet 23% over markedet

Ejerudgift 2.703 kr./md.

  • 152 m²
  • 918 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 10 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
203 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
918 m²

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–4,5 mio. kr.

23% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Fjordager 80 i Gevninge – et charmerende og velindrettet træhus, hvor hyggelig atmosfære, gode opholdsrum og en dejlig have går hånd i hånd. Her får I en bolig med masser af personlighed og en planløsning, der både fungerer til familieliv, gæster og afslappende hverdage. Huset er opført i 2007 og byder på 152 kvadratmeter bolig, der fordeler sig på fire værelser og to badeværelser. Det karakteristiske træhus giver ejendommen et varmt og indbydende udtryk, mens de gode vinduespartier sørger for et skønt lysindfald og en fin forbindelse mellem boligens indre og haven. Med en grund på 918 kvadratmeter er der samtidig god plads til både leg, afslapning og udeliv. Husets naturlige samlingspunkt er det store og lyse opholdsmiljø, hvor stue og spisestue ligger i åben forbindelse. Her skaber de høje, spidsvinklede vinduespartier en helt særlig stemning, samtidig med at de åbner rummet mod haven og lader dagslyset strømme ind. Det er et rum, der indbyder til både hyggelige familiestunder og gode middage med venner og familie. Det tilstødende køkken-alrum fortsætter den gode atmosfære og er indrettet med hvide elementer, en stor køkkenø med træbordplade og integrerede siddepladser samt rustfri stålhvidevarer. Her er der plads til, at madlavningen kan foregå, mens resten af familien stadig er en del af fællesskabet. Boligens fire værelser giver gode muligheder for at indrette sig efter familiens behov – hvad enten der er brug for børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. De to badeværelser er lyst indrettet med klinker i brusenicherne og hvidt skabsinventar, som skaber et enkelt og harmonisk udtryk. Udenfor fortsætter de gode rammer. Langs husets syd- og vestvendte sider finder I en flisebelagt terrasse, hvor en del er overdækket af tagkonstruktionen. Her kan sommerens lange dage nydes i læ og skygge, mens haven primært består af en stor græsplæne, der giver masser af plads til leg og aktiviteter. Den tætte hæk skaber samtidig en dejlig afskærmet og privat ramme omkring udelivet. Foran huset byder en flot herregårdsstensbelagt indkørsel velkommen. Herfra er der adgang til en rummelig garage, som er opført i en stil, der passer naturligt til hovedhuset. Garagen er både praktisk og præsentabel og giver god plads til bilen, hobbyprojekter eller ekstra opbevaring. Beliggenheden på Fjordager i Gevninge kombinerer det rolige landsbymiljø med en praktisk hverdag. Her er kort afstand til de daglige fornødenheder, samtidig med at området byder på grønne omgivelser og gode muligheder for at komme ud i naturen. Indkøbene klares nemt i den nærliggende REMA 1000, og der er ligeledes gode muligheder for familier med børn. Bussen stopper tæt på ved Fjordager på Vestvejen, hvilket gør det nemt at komme omkring. Når hverdagen skal kobles fra, er naturen ligeledes tæt på. Rødskov ligger blot omkring 1,1 kilometer fra ejendommen og byder på gode muligheder for gå- og løbeture under trækronerne. Fjordager 80 er kort sagt et hjem for jer, der drømmer om et hyggeligt og karakterfuldt bjælkehus med god plads både inde og ude – og en beliggenhed, hvor hverdagen kan leves i rolige og grønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fjordager
Ca. 146 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 400 m
Skoledistrikt
Gevninge Skoledistrikt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 353 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
898 m
Sø
1,4 km
Motorvej
665 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.703 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.383 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.412 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde