FJORDEN FØRST … RESTEN FØLGER HELT AF SIG SELV …, billede 1 af 8
1 / 8

Ørnestens Vænge 61

3600 Frederikssund

Fra Ivan Eltoft Nielsen

13.200.000 kr.

42.444 kr/m²

Ejerudgift 7.787 kr./md.

  • 311 m²
  • 1390 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
311 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
2013
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
371 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1390 m²

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,9–14,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er boliger, hvor udsigten er en bonus. Og så er der dem, hvor den bestemmer. På Ørnestens Vænge 61 ligger Roskilde Fjord foran huset, og fra næsten alle rum kan man følge med i, hvad vejret har fundet på i dag. Huset er opført i 2013 og rummer 311 m² i ét plan på en 1.390 m² stor grund. Petersen-tegl, zink og store vinduespartier giver huset et roligt og moderne udtryk, mens lyset får lov til at flytte frit mellem rummene. Det er svært at konkurrere med en fjordudsigt, så det har man fornuftigt nok ladet være med. Her samles man Køkken-alrummet er husets naturlige midtpunkt med loft til kip, ovenlysvinduer og uno form-køkken med riflede fronter. Herfra er der direkte adgang til terrassen, og de store vinduespartier sørger for, at fjorden aldrig er mere end et blik væk. Stuen fortsætter den åbne fornemmelse, mens planløsningen giver plads til både en forældreafdeling med eget badeværelse og walk-in-closet og en separat børneafdeling med egen lounge og terrasse. Der er altså tænkt over, at man godt kan være mange under samme tag uden nødvendigvis at være det samme sted hele tiden. Ventilationsanlæg og aircondition tager sig af indeklimaet, mens huset ellers er indrettet med den slags materialer og løsninger, der gerne skulle holde lidt længere end den første begejstring. Fjorden lige derude Terrassen bliver naturligt et sted, man bruger. Ikke kun når solen skinner, men også når fjorden skifter farve og vejret har mere på hjerte. Der er omkring 300 meter til fjorden, grønne rekreative områder lige ved huset og gode forbindelser videre ud i landet. Man kunne selvfølgelig bruge tiden på at forklare, hvorfor udsigten er god. Men man kan også bare kigge ud. Det er nok.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tollerupvej
Ca. 1,3 km
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 695 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
344 m
Sø
2,1 km
Motorvej
234 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 660.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.560.000 kr.
Banklån
1.980.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.787 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
71.878 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
59.937 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund