Færgevej 97A, 3600 Frederikssund, billede 1 af 1

Færgevej 97A

3600 Frederikssund

Fra Lokalbolig

7.800.000 kr.

34.978 kr/m²

Ejerudgift 8.802 kr./md.

  • 223 m²
  • 1415 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
223 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1960
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1415 m²

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her venter en særlig liebhavervilla i første række til Roskilde Fjord. Nærheden til vandet mærker I straks, og udsigten bliver en naturlig del af hverdagen. Grunden strækker sig til vandkanten, hvor den private badebro inviterer til morgendukkerter, solnedgange og hyggelige stunder året rundt. Villaen har en harmonisk arkitektonisk profil, hvor velvalgte materialer og store vinduer åbner mod fjorden og lader inde og ude smelte sammen. Indenfor får I 223 gennemtænkte kvadratmeter med skønne opholdsrum, tre værelser og badeværelser på begge etager, som skaber en behagelig opdeling mellem privatliv og samvær. Området er eftertragtet for den direkte adgang til fjorden, de grønne omgivelser samt den korte afstand til byliv, hverdagens gøremål og motorvej. Fjorden indbyder til kajak, paddleboard, sejlads og gåture langs kysten, og her går beliggenheden og udsigten op i en højere enhed med en villa, der er fyldt med sjæl og charme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Falck Station
Ca. 141 m
Dagligvarer
Meny Frederikssund
Ca. 868 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 383 m
Se 4 steder mere
Bager
MENY Bager
Ca. 887 m
Café
Ærligt Frederikssund
Ca. 354 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Fjord Apoteket
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
40 m
Sø
1,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 390.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.240.000 kr.
Banklån
1.170.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.802 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.674 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.618 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

LokalBolig Frederikssund ApS

47393939

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund