Fangel Bygade 2

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

5.695.000 kr.

14.987 kr/m²

Ejerudgift 5.058 kr./md.

380 m²
12 værelser
Villa

Til salg i 394 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 380 m²
Værelser: 12

Annoncen: 380 m² · BBR: 204 m² erhvervBBR registrerer hele arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1800
Opvarmning: Ingen
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1977
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 204 m²
Tag: Stråtag
Ydervægge: Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–8,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20265.695.000 kr.
Nuværende pris5.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om ren idyl og en ejendom med sjæl, historie og uanede muligheder? I den hyggelige landsby Fangel, blot 20 minutter fra Odense centrum, ligger denne charmerende firlængede gård fra år 1800 – med bindingsværk, stråtag og en stemning som taget ud af en Morten Korch-film. Med ca. tre hektar jord, naturskønne omgivelser og plads til både familieliv, dyrehold, liberalt erhverv, udlejning eller B&B, får I her en ejendom, der kan danne rammen om stort set enhver livsdrøm. Den tidligere sognefogedgård imponerer med sine klassiske detaljer: sort bindingsværk, småsprossede vinduer, stråtækt tag og en lukket gårdsplads omkranset af lindetræer og historiske roser. Intet er overladt til tilfældighederne – alt er nænsomt renoveret med respekt for ejendommens unikke historie og atmosfære.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Fangel Bygade; Ca. 127 m
Skoledistrikt: Skt. Klemensskolen; 0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.556.000 kr.
Banklån: 854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.058 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.710 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.558 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.