Kirkevej 43B, Fangel, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Kirkevej 43B

5260 Odense S

Fra Nybolig

4.295.000 kr.

19.089 kr/m²

Ejerudgift 2.063 kr./md.

  • 225 m²
  • 1189 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 106 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1928
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
174 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1189 m²

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i det idylliske landsbymiljø i Fangel, for enden af den smukke indkørsel flankeret af grønne omgivelser, venter denne helt unikke ejendom på hele 225 velindrettede boligkvadratmeter. Allerede ved ankomsten fornemmer man, at dette ikke blot er et hus – men et hjem med sjæl og masser af historie. Ejendommen, der oprindeligt blev opført i 1928, rummer en spændende fortælling fra dengang, den dannede ramme om landsbyens lokale bageri. Her spredte duften af nybagt brød sig i gaderne, og huset fungerede som et naturligt samlingspunkt for byens beboere. Den historiske charme lever stadig videre og mærkes tydeligt i boligens særlige karakter og stemningsfulde rammer. Indenfor bydes I velkommen i den rummelige hall, der giver en elegant entré til hjemmet. Boligen rummer to flotte stuer en suite, hvor lysindfaldet og den klassiske planløsning skaber en skøn sammenhæng, suppleret af en ekstra stue med mange anvendelsesmuligheder. Det store køkken danner en naturlig ramme om familiens hverdag, mens det imponerende hobby- og aktivitetsrum – det tidligere bageri – åbner op for et væld af muligheder, hvad enten drømmen er værksted, atelier eller home-gym. Herudover får I 2 badeværelser med bruseniche samt hele fem gode soveværelser, hvilket gør boligen ideel til den pladskrævende familie. Kælderen er udstyret med vaskerum, vinkælder og værksted. Til ejendommen hører desuden garage samt et stort udhus med ekstra garage, gode opbevaringsmuligheder og et rummeligt loftsrum – perfekt til både hobby, opbevaring og projekter. Udendørs fortsætter oplevelsen i den hyggelige, veletablerede have, hvor smukke træer, frodige beplantninger, urtehave og flere skønne kroge skaber de perfekte rammer for både afslapning, leg og hyggelige sommeraftener. Beliggenheden i Fangel giver jer det bedste fra to verdener – fredelige og naturskønne omgivelser, et stærkt lokalsamfund og samtidig kort afstand til Odenses mange muligheder, arbejdspladser, skoler og byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fangel Bygade
Ca. 16 m
Skoledistrikt
Skt. Klemensskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.063 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.917 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.032 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S