Falen 27B, st. th., 5000 Odense C, billede 1 af 1

Falen 27B, st. th.

5000 Odense C

Fra Nybolig

4.195.000 kr.

28.537 kr/m²

Ejerudgift 4.198 kr./md.

  • 147 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 170 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
147 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1912
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
3.114 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Parkering

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–4,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Eksklusiv og indbydende 5-værelses lejlighed med attraktiv beliggenhed på Falen På en eftertragtet adresse på Falen, med kort og behagelig gåafstand til midtbyens pulserende liv, finder du denne smagfuldt indrettede og yderst indbydende 5-værelses lejlighed. Her bor du med caféer, specialbutikker, indkøbsmuligheder og kulturelle tilbud lige i nærheden – samtidig med, at boligen er roligt placeret, så du får det bedste fra begge verdener. Lejligheden byder desuden på egen parkeringsplads i et lukket gårdmiljø samt adgang til velholdte fællesfaciliteter, herunder kælderrum og en veldrevet ejerforening. Boligen er beliggende som høj stuelejlighed med få trin til hoveddøren, og med elevator i ejendommen, hvilket sikrer nem og bekvem adgang for alle. Indvendigt mødes du af en entré med adgang til et rummeligt gæstetoilet samt et lækkert, stilrent badeværelse med bruseniche. Lejligheden rummer desuden et stort soveværelse med gode skabsløsninger samt to velproportionerede værelser med mange anvendelsesmuligheder. Hjertet i boligen er det imponerende, åbne køkken-alrum, der smelter naturligt sammen med stuen og skaber et lyst og indbydende opholdsrum. Køkkenet fremstår både funktionelt og elegant med god skabsplads og alle nødvendige hårde hvidevarer. Et særligt kendetegn er de smukke dobbeltdøre med franske altaner samt de store gulv-til-loft-vinduer i både soveværelse, værelser, køkken og spisestue. Dette sikrer et enestående lysindfald og en let og luftig atmosfære i hele boligen. De gennemgående flotte trægulve og den harmoniske indretning understreger den eksklusive stemning, som gør denne lejlighed til noget helt særligt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,2 km
Bus
Føtex
Ca. 142 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 225 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Ansgar Anlæg
Ca. 384 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 204 m · 5 inden for 1 km
Café
studio ellil
Ca. 463 m · 37 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 520 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Vesterbro
Ca. 208 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.198 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.566 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.771 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C