Emilsvej 16

3650 Ølstykke

Fra Lokalbolig

6.995.000 kr.

34.801 kr/m²

Ejerudgift 4.984 kr./md.

201 m²
825 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 177 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 201 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2007
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 231 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 825 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–8,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en kompromisløs tilværelse i Ølstykke, hvor arkitektonisk overskud møder en af byens absolut mest eftertragtede placeringer? Denne villa præsenterer sig som et sjældent udbudt mesterværk, der forener luksuriøse materialer med en fænomenal udsigt over søens spejlblanke overflade. Boligen fremtræder yderst indbydende og har gulvvarme overalt, hvilket sikrer en fuldendt komfort. Her er intet overladt til tilfældighederne, og ejendommen henvender sig til den kvalitetsbevidste familie, der kræver en bolig ud over det sædvanlige i fredelige, naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Ølstykke; Ca. 1,1 km
Bus: Hans Erik Nielsens Vej; Ca. 198 m
Dagligvarer: Q8; Ca. 297 m
Skoledistrikt: Ølstykke Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Ølstykke Bypark; Ca. 574 m

Se 4 steder mere

Bager: Ølstykke Bageren; Ca. 1,0 km
Café: Ølstykke Fodbold Klubs Cafeteria; Ca. 600 m
Fitness: LOOP; Ca. 779 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Ølstykke Apotek; Ca. 797 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 1,0 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.596.000 kr.
Banklån: 1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.984 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 38.948 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.620 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.