Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Elmevænget 3

4000 Roskilde

Fra EDC

4.495.000 kr.

25.253 kr/m²

Ejerudgift 3.220 kr./md.

  • 178 m²
  • 713 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
178 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1971
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
713 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Elmevænget 3 venter et hjem, hvor hverdagen er tænkt ind i indretningen. Her får man en bolig med en god og naturlig planløsning, hvor der er plads til både familiens fælles stunder, behovet for privatliv og de små praktiske gøremål, der hører hverdagen til. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det hyggelige køkken med den tilstødende spisestue. Her er der god plads til at samles omkring måltiderne, hjælpe med lektierne eller blot nyde en kop kaffe og en god snak, mens dagens forskellige gøremål finder sted omkring én. Fra spisestuen fortsætter boligen naturligt videre til den rummelige stue, hvor der er plads til at læne sig tilbage, samle familien til en hyggelig filmaften eller invitere venner og familie på besøg. Boligens værelser er placeret, så hjemmet samtidig giver mulighed for at skabe gode, private zoner. Her kan indretningen nemt tilpasses familiens behov – hvad enten der er brug for børneværelser, hjemmekontor, gæsteværelse eller et rum til hobby og fordybelse. Det er en bolig, der har fleksibiliteten til at følge med, når livet forandrer sig. Også hverdagens praktiske behov er godt tilgodeset med både badeværelse, toilet og bryggers. Hertil kommer kælderen, som giver boligen et ekstra lag af anvendelig plads – perfekt til opbevaring, hobbyprojekter, værksted eller de ting, man gerne vil have lidt på afstand af boligens primære opholdsrum. Udenfor fortsætter den gode ramme om familielivet. Her er der mulighed for at nyde solen, lade børnene lege og samle familie og venner til hyggelige stunder under åben himmel. Samtidig får man en beliggenhed, hvor roen kan mærkes, uden at hverdagen bliver besværlig. Elmevænget 3 er kort sagt et hjem med plads til livet – til fællesskabet, til roen og til alle de hverdage, der tilsammen bliver til et godt familieliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Øm
Ca. 219 m
Skoledistrikt
Allerslev Skoledistrikt
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
933 m
Motorvej
3,0 km
Jernbane
921 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.220 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.045 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.979 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde