Elegant kvalitetsejendom på lukket vej, billede 1 af 8
1 / 8

Elmelund 5

2950 Vedbæk

Fra Carlsson Living

17.950.000 kr.

82.339 kr/m²

Ejerudgift 6.470 kr./md.

  • 218 m²
  • 991 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 166 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
218 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2025
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
218 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
991 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202618.950.000 kr.
  • Nuværende pris17.950.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskluksuriøsbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Elegant kvalitetsejendom på lukket vej For enden af en lukket, rolig og særdeles børnevenlig vej i attraktive Trørød udbydes denne elegante ejendom, hvor arkitektur, materialevalg og atmosfære går op i en højere enhed. Ejendommen fremtræder som et moderne palæ, opført efter alle kunstens regler og med en elegant, gennemført stil, hvor intet er overladt til tilfældighederne. De smukke palævinduespartier tilfører huset karakter, lys og lethed, mens de eksklusive sildebensgulve, det klassiske snedkerkøkken og de nøje udvalgte materialer understreger boligens høje kvalitetsniveau. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det imponerende alrum, som befinder sig i en klasse for sig. Her opleves en enestående rumfornemmelse med loftshøjde i to fulde etager, et fantastisk lysindfald og en helt særlig arkitektonisk elegance. Hertil kommer en stor og indbydende opholdsstue, flere gode værelser samt lækre badeværelser, der alle er udført i en stilren og tidløs kvalitet. Fra ejendommen er der et smukt kig til trægrænsen omkring engen, hvilket giver en sjælden følelse af ro, luft og nærhed til naturen. En sjældent udbudt bolig for køberen, der ønsker en nyopført og kompromisløs villa med klassiske referencer, moderne komfort og en attraktiv beliggenhed i hjertet af Trørød.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Aldersrovej
Ca. 117 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 486 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 757 m
Se 2 steder mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 421 m
Café
Kulturcafeen Eat n Meet
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
488 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 897.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.360.000 kr.
Banklån
2.692.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.470 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
93.624 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
77.386 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Carlsson Living

70701045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk