Elmelund 5
2950 Vedbæk
Fra Carlsson Living
17.950.000 kr.
82.339 kr/m²
Ejerudgift 6.470 kr./md.
- 218 m²
- 991 m² grund
- 4 værelser
- Villa
Til salg i 166 dage
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 218 m²
- Værelser
- 4
- Badeværelser
- 2
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1961
- Opvarmning
- Centralvarme
- Energimærke
- C
- Om- eller tilbygget
- 2025
- Etager i bygningen
- 2
- Bygningens areal
- 218 m²
- Tag
- Tegl
- Ydervægge
- Mursten
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 991 m²
Boligen har
- Højt til loftet
Pris og historik
20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.
Prishistorik hos Homiie
- Til 7. sep. 202618.950.000 kr.
- Nuværende pris17.950.000 kr.
Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Aldersrovej
- Ca. 117 m
- Dagligvarer
- SuperBrugsen
- Ca. 486 m
- Skoledistrikt
- Trørødskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 757 m
Se 2 steder mereSkjul steder
- Bager
- Siesta Bageriet
- Ca. 421 m
- Café
- Kulturcafeen Eat n Meet
- Ca. 1,4 km
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- 1,9 km
- Sø
- 488 m
- Motorvej
- 1,3 km
- Jernbane
- 1,3 km
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.
Rudersdal Kommune
- Kommuneskat
- 23,47%
- Grundskyld
- 9,6 promille
- Indbyggere
- ca. 57.900
Boligøkonomi
Udbetaling 897.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 14.360.000 kr.
- Banklån
- 2.692.500 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 6.470 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 93.624 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 77.386 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
Carlsson Living
70701045




