Rosenvej 18, Trørød 2950 Vedbæk, billede 1 af 1

Rosenvej 18

2950 Vedbæk

Fra Danbolig

16.495.000 kr.

74.977 kr/m²

Ejerudgift 12.136 kr./md.

  • 220 m²
  • 1507 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 1 dag

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.45–13.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
220 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1993
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
201 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1507 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,0–17,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rosenvej 18 får du en villa til salg med en gennemtænkt arkitektonisk profil, hvor store glaspartier, niveauforskydninger og gennemførte detaljer skaber en særlig atmosfære. Den veldisponerede villa fra 1993 ligger naturligt på en 1.507 m² stor grund, og allerede ved ankomsten fornemmer du, at der er tænkt over både æstetik og hverdagens funktioner. Indenfor møder du en entré med kontakt til terrassen og videre ind i den store stue med flot loftshøjde, trægulve og indbygget møbel- og reolsystem. Det centralt placerede køkkenalrum fungerer som husets samlingspunkt og giver adgang til bryggers samt værelsesafdeling med fire værelser, hvoraf ét ligger mere separat med eget badeværelse. Fra stueplan er der opgang til en disponibel overetage med hems. Ude ligger villaen let hævet med terrasser, trapper og niveauspring, der giver en oplevelse af at være omgivet af din egen grønne oase. Den sydøstvendte terrasse egner sig til morgen- og formiddagssol, mens den sydvestvendte terrasse inviterer til eftermiddage og lange aftener med udsigt til den afskærmede, frodige have. Trørød ligger mellem skov og kyst og giver dig en hverdag tæt på natur og byliv, med gode stisystemer, grønne områder og et lokalt miljø med skole, daginstitutioner og indkøb inden for overskuelig afstand samt let adgang til motorvej og offentlig transport mod København og Nordsjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
870 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
724 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 824.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.196.000 kr.
Banklån
2.474.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.136 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
92.226 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
77.304 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Holte v/Schmidt & Nielsen

45412041

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk