Krumningen 1, Trørød, 2950 Vedbæk, billede 1 af 1

Krumningen 1

2950 Vedbæk

Fra Nybolig

12.495.000 kr.

73.935 kr/m²

Ejerudgift 7.093 kr./md.

  • 169 m²
  • 1020 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 107 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1020 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,2–12,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

På en rolig og eftertragtet adresse i Trørød ligger denne arkitekttegnede etplansvilla på 169 m². Villaen er gennemrenoveret fra 2015 til 2026 og fremstår i dag som et indflytningsklart hjem, hvor de store forbedringer allerede er gennemført. Boligen rummer tre gode værelser, et kontor og to nye badeværelser fra 2026. Køkken-alrummet ligger centralt i huset med åben forbindelse til stuen og skaber gode rammer for både hverdag og sammenkomster. Materialer og løsninger er nøje afstemt gennem hele huset og skaber en naturlig sammenhæng mellem boligens rum. Huset tilbyder gulvvarme over det hele. En af husets helt særlige kvaliteter er glaskarnappen i forlængelse af køkken-alrummet. Her trækkes haven tæt på, og de store glaspartier giver et grønt udsyn året rundt. Fra stuen er der direkte adgang til det skønne orangeri, som fungerer som et ekstra opholdsrum store dele af året. Haven er noget helt særligt. Den frodige og etablerede beplantning danner en grøn og afskærmet ramme omkring huset, og med flere terrasser, den overdækkede pergola og orangeriet er der mulighed for at nyde udelivet fra morgen til aften. Tilsammen skaber de en næsten sydlandsk atmosfære og en sjælden følelse af ro og privatliv. Til ejendommen hører desuden et fuldt isoleret værksted med mange anvendelsesmuligheder. Beliggenheden i Trørød er særdeles attraktiv med kort afstand til skoler, indkøb, natur og områdets mange tilbud, samtidig med at man bor tæt på skov, strand og havnemiljøet i Vedbæk. Her får man en villa, hvor boligen, haven og de mange opholdssteder tilsammen skaber nogle helt særlige rammer for hverdagen i attraktive Trørød.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 520 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 245 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 500 m
Se 1 sted mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 375 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
607 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 624.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.996.000 kr.
Banklån
1.874.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.093 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
67.761 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
56.458 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Holte - Vedbæk

45425500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk