Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå, billede 1 af 1

Tronkærlund 63

8541 Skødstrup

Fra EDC

6.998.000 kr.

29.403 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 3.656 kr./md.

  • 238 m²
  • 830 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
238 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2012
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
238 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
830 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,0–9,1 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en moderne og eksklusiv familievilla med panoramaudsigt over Aarhusbugten? Så er Tronkærlund 63 et oplagt valg. Boligen ligger i et attraktivt, familievenligt kvarter, hvor sikre stisystemer forbinder jer med både skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter. Her får I en skøn solrig grund med en velanlagt have, der indbyder til både leg, afslapning og hyggelige grillaftener på terrassen. Stueplan byder på en imponerende hall med højt til loftet og elegant trappe til førstesalen. Fire gode, store og regulære værelser samt stort multirum, et lækkert badeværelse med neutrale klinker, badekar og lyse elementer, et stort bryggers samt direkte adgang til den lukkede garage. Hertil kommer et udhus med plads til hobby eller en hyggelig "slyngelstue". På førstesalen venter boligens hjerte – det stilrene køkken-alrum i åben forbindelse med opholdsstuen. Her er der luft, lys og plads til hele familien, og fra både køkken og alrum er der udgang til skønne terrasser. De store vinduespartier giver ikke blot et flot lysindfald, men også en enestående panoramaudsigt over bugten, som kan nydes fra stort set hele etagen. Derudover stort soveværelse med skabsvæg samt godt badeværelse ligeledes med neutrale klinker, hvide elementer og med brus. Haven er helt lukket og privat med flere gode terrassemiljøer og her er yderligere et udhus. Beliggenheden giver jer det bedste af begge verdener – ro og natur lige udenfor døren. Samtidig er indkøb, skole, letbanen indenfor gåafstand og motorvejsnettet kan nås på få minutter. En sjældent udbudt bolig med udsigt og beliggenhed i særklasse – den skal opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Skødstrup
Ca. 803 m
Bus
Skødstrup - Tjørnehegnet/Grenåvej
Ca. 936 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 675 m
Skoledistrikt
Skødstrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km
Se 2 steder mere
Café
Cafe Hangout
Ca. 938 m
Fitness
Loop Skødstrup
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 349.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.598.400 kr.
Banklån
1.049.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.656 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.634 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.303 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå

86173434

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8541 Skødstrup