ENDERÆKKEHUS I FREDELIGE OMGIVELSER MED SYDVENDT HAVE OG FANTASTISK BELIGGENHED I TRØRØD, billede 1 af 8
1 / 8

Ellesvinget 36

2950 Vedbæk

Fra EjendomsmæglerKompagniet

7.495.000 kr.

49.967 kr/m²

Ejerudgift 5.757 kr./md.

  • 150 m²
  • 462 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 127 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
150 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
80 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
462 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–10,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20267.845.000 kr.
  • Nuværende pris7.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ellesvinget 36 – et charmerende enderækkehus med skøn sydvendt have i eftertragtede Trørød/Vedbæk. Her får man en sjældent udbudt kombination af fredelige omgivelser, hyggelige stisystemer og naturskøn beliggenhed tæt på både skov, strand og grønne områder. Boligen er ideelt placeret i et roligt og familievenligt kvarter med kort afstand til den populære Trørødskole, indkøb, institutioner og Vedbæk Strand. Huset fremstår med en særdeles funktionel planløsning fordelt over to plan og byder på store opholdsrum med et fantastisk lysindfald fra de brede vinduespartier mod haven. Særligt stueområdet imponerer med sine mange kvadratmeter, den hyggelige spiseafdeling samt den direkte forbindelse til den sydvendte terrasse og den ugenerede have, hvor solen kan nydes dagen lang. Som enderækkehus får man en ekstra følelse af luft, privatliv og grønne omgivelser omkring boligen. Haven fremstår hyggelig og anvendelig med god plads til både leg, afslapning og lange sommeraftener på terrassen. Køkkenet er indrettet med god skabs- og bordplads samt plads til spiseområde, mens førstesalen byder på flere gode værelser og et regulært badeværelse – oplagt til børnefamilien eller dem, der ønsker god plads i naturskønne omgivelser. Ellesvinget er kendt for sine rolige omgivelser, grønne fællesarealer og hyggelige stiforbindelser, der skaber en helt særlig atmosfære i området. Her bor man tæt på naturen, samtidig med at både København, kysten og hverdagen er let tilgængelig. En skøn bolig til familien, der drømmer om trygge rammer, natur lige udenfor døren og en attraktiv beliggenhed i hjertet af Trørød/Vedbæk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 694 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 940 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Trørødparken
Ca. 214 m
Se 2 steder mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 1,0 km
Café
Kulturcafeen Eat n Meet
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
146 m
Motorvej
911 m
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.757 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.148 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.368 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk