← Tilbage
Pæn 2V’er med charme og køkken-alrum, billede 1 af 3
1 / 3

Ellegårdsvej 90, 1. th.

2820 Gentofte

Fra Home.dk

2.895.000 kr.

54.623 kr/m²

Ejerudgift 2.911 kr./md.

  • 53 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 57 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–10.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
53 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
280 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20262.995.000 kr.
  • Nuværende pris2.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassisk

Mæglerens beskrivelse

S-toget tager dig stort set lige til døren, for dit nye hjem ligger få skridt fra Vangede Station. Her skal du se nærmere på en toværelses lejlighed med 53 veludnyttede kvadratmeter, indbygget charme og et åbent køkken-alrum – en skøn base for såvel singlen som parret eller de studerende. Du flytter ind i en klassisk ejendom fra 1934, og ejendommen placerer sig tilbagetrukket bag hegn og grønne omgivelser. Herfra skal du sætte kurs mod 1. sal, hvor lejligheden ligger dejligt ugeneret med fin afstand til fællesarealerne, og hvor du samtidig har en overskuelig mængde trapper mod din hoveddør. Lejligheden folder sig ud med både plankegulve og stuklofter, der tilfører hjemmet en god portion charme, og på samme tid bærer hjemmet præg af løbende vedligeholdelse, så rummene er pæne og indbydende. Turen starter i en entré, hvor du kan indrette dig med knagerækker og skoskabe, så du kan hænge overtøjet på plads, før du bevæger dig videre. Pladsen er udnyttet til fulde, så kvadratmeterne føles som flere. Du får bl.a. et nydeligt flisebadeværelse med separat brus samt to fine værelser. Alt det bindes sammen af hjemmets naturlige opholdsrum, nemlig det hyggelige køkken-alrum, hvor du får et køkken med alt i hårde hvidevarer, og hvor du samtidig finder plads til både en spisekrog og et sofahjørne. Når sommeren kommer, har du også mulighed for at rykke aftensmaden ud under åben himmel, for beboerne har adgang til en fælles have. Alt det tilsættes den gode beliggenhed, der sikrer dig en nem hverdag med kort vej til alt, hvad du skal bruge. Med stationen over vejen er du godt forbundet med storbylivet i hjertet af København, og lige overfor stationen finder du desuden det nærmeste supermarked, så det er intet problem, når du mangler mælk til kaffen. Du har heller ikke lang vej til butikker og caféer på Søborg Hovedgade, og skal løbeskoene luftes, kan du tage turen til Utterslev Mose.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 1,1 km
Bus
Vangede St.
Ca. 23 m
Dagligvarer
Q8
Ca. 95 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 190 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 885 m · 2 inden for 1 km
Café
Otte&Tyve
Ca. 646 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 883 m
Apotek
Søborg Apotek
Ca. 864 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
666 m
Motorvej
693 m
Jernbane
2,4 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.316.000 kr.
Banklån
434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.911 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.967 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.348 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Gentofte - Vangede

39774500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte