← Tilbage
Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Edvard Weies Vænge 16

5220 Odense SØ

Fra EDC

1.895.000 kr.

21.292 kr/m²

Vurderet 20% under markedet

Ejerudgift 1.975 kr./md.

  • 89 m²
  • 251 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
89 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
59 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
251 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,7 mio. kr.

20% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige rækkehuse i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Edvard Weies Vænge 16 byder på et charmerende rækkehus i forskudt plan, der med sine 89 m² boligareal og 35 m² kælderareal tilbyder en funktionel og rummelig boligoplevelse. Boligen er beliggende i det attraktive Odense SØ, hvor du har kort afstand til både Rosengårdscentret, letbanen og Bilka, samt cykelafstand til Odense centrum. Området er ideelt for familier med legepladser og grønne områder lige i nærheden. Når du træder ind i boligen, mødes du af en lys entré med adgang til et badeværelse med separat toilet og et værelse. Dette niveau er perfekt til gæster eller som et privat kontor. På næste etage finder du et funktionelt køkken og en hyggelig stue, hvorfra der er direkte udgang til haven. Haven har ekstra depot i bunden, der giver rig mulighed for opbevaring eller kreative projekter. Den øverste etage rummer to gode værelser, der er lyse og rummelige – ideelle som børneværelser eller hjemmekontor. Kælderen er en praktisk del af boligen med et stort disponibelt rum og vaskerum, der kan anvendes til alt fra hobbyrum til ekstra opbevaring. Selvom boligen trænger til istandsættelse, byder den på en god planløsning og mange muligheder for at sætte sit eget præg. Her kan du skabe dit drømmehjem i rolige omgivelser, tæt på alle hverdagens nødvendigheder og med nem adgang til offentlig transport og motorvejsnettet. Dette rækkehus er en oplagt mulighed for dig, der ønsker en bolig med potentiale i et område, der kombinerer naturskønne omgivelser med byens puls. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ørbækvej/Rosengårdcentret
Ca. 229 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 256 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Ørbækparken
Ca. 104 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 547 m · 3 inden for 1 km
Café
Starbucks
Ca. 339 m · 6 inden for 1 km
Fitness
Frank Institute of Sports
Ca. 855 m
Apotek
Apoteket Rosengården
Ca. 507 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.975 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.176 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.462 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5220 Odense SØ