← Tilbage
Edvard Weies Vænge 8, 5220 Odense SØ, billede 1 af 1

Edvard Weies Vænge 8

5220 Odense SØ

Fra Nybolig

2.145.000 kr.

24.101 kr/m²

Ejerudgift 2.041 kr./md.

  • 89 m²
  • 253 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 92 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
89 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
59 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
253 m²

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige rækkehuse i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rækkehus i Odense SØ med tre værelser og vestvendt have. Dette rækkehus i Odense SØ fordeler sine 89 kvadratmeter over to plan og tilbyder en overskuelig bolig med gode rammer til parret eller den lille familie. Med en tilhørende kælder på 35 kvadratmeter får du ekstra plads til hverdagens behov. Ejendommen fra 1963 præsenterer sig med en klassisk gulstensfacade, og beliggenheden på en grund på 253 kvadratmeter sikrer et fint udeareal, der inviterer til ro og privatliv i den grønne baghave. Boligens hjerte er køkken-alrummet på førstesalen, hvor lyst træloft og trægulve skaber en varm atmosfære. Det åbne køkken giver mulighed for samvær, mens madlavningen står på, og store vinduespartier med dør ud til den vestvendte terrasse sikrer et godt lysindfald gennem dagen. Stueplan rummer foruden entré og badeværelse flere værelser, der kan indrettes efter behov – hvad enten det er soveværelse, børneværelse eller et kontor til hjemmearbejdspladsen. Uderummet bliver en forlængelse af boligen i sommerhalvåret, hvor den hævede træterrasse fungerer som et naturligt samlingspunkt for udendørs måltider. Haven er omkranset af tæt hæk, hvilket giver et uforstyrret udemiljø, mens det tilhørende udhus giver praktiske muligheder for opbevaring af cykler og haveredskaber. Kælderen på 35 kvadratmeter indeholder vaskefaciliteter og disponiblet rum, der giver ekstra fleksibilitet i hverdagens logistik. Beliggenheden i Odense SØ er målrettet en praktisk hverdag, hvor alt det nødvendige er inden for rækkevidde. Indkøb til husholdningen klares nemt i den lokale Føtex, som ligger 800 meter fra adressen, mens Rosengårdskolen findes i en afstand af cirka 1000 meter. For pendleren eller den studerende er infrastrukturen yderst fordelagtig med kort afstand til letbanestoppet ved Rosengårdcentret, der giver hurtig adgang til resten af byen. Området er desuden knyttet sammen af gode stisystemer, og en tur i Fællesskovens grønne omgivelser kan nås på omkring 1,8 kilometer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ørbækvej/Rosengårdcentret
Ca. 167 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 223 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Ørbækparken
Ca. 153 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 485 m · 3 inden for 1 km
Café
Starbucks
Ca. 280 m · 6 inden for 1 km
Fitness
Frank Institute of Sports
Ca. 796 m
Apotek
Apoteket Rosengården
Ca. 444 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 107.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.716.000 kr.
Banklån
321.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.041 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.456 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.515 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hjallese - Odense S

66180099

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5220 Odense SØ