← Tilbage
MODERNE BYLIV MED TRE SOVEVÆRELSER, TO ALTANER OG ELEVATOR, billede 1 af 8
1 / 8

Edvard Falcks Gade 4, 1. tv.

1569 København V

Fra &Living

9.795.000 kr.

88.243 kr/m²

Ejerudgift 7.772 kr./md.

  • 111 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
111 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2004
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
5.041 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–10,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lige dér, hvor Københavns pulserende byliv møder de rolige hverdagsrammer, ligger Edvard Falcks Gade. Her får I Tivoli og Glyptoteket som nærmeste naboer, havnen inden for gåafstand og byens caféer, restauranter og kulturelle oplevelser lige om hjørnet. Og midt i det hele finder I denne moderne lejlighed, hvor der er tænkt over både plads, lys og hverdagskomfort. Lejligheden byder velkommen med en åben og indbydende indretning, hvor køkken, alrum og stue flyder naturligt sammen. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en dejlig lethed i boligen, mens det store opholdsrum giver god plads til både lange middage, afslappede søndage og gæster omkring spisebordet. Her er hele tre gode soveværelser, som giver jer frihed til at indrette jer efter livet – hvad enten der er brug for børneværelser, hjemmekontor eller et ekstra rum til overnattende gæster. Dertil kommer to badeværelser, som gør de travle morgener lidt nemmere, og to altaner, hvor dagen kan begynde med en kop kaffe eller rundes af, mens byen langsomt falder til ro. Ejendommen er moderne og velholdt og har elevator samt gode parkeringsmuligheder – en sjælden og praktisk kombination, når man bor så centralt. Her kan bilen stå, mens København opleves til fods, på cykel eller med metro og tog. Det er en bolig til jer, der gerne vil have byen helt tæt på, men samtidig ønsker en moderne base med god plads til familieliv, hjemmearbejde og gæster. Et sted, hvor København ikke blot er noget, man bor i – men noget, man har lige uden for døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 388 m
Bus
Polititorvet
Ca. 133 m
Dagligvarer
Yilans
Ca. 93 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Glyptotekshaven
Ca. 166 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 405 m · 16 inden for 1 km
Café
Café kopenhag
Ca. 122 m · 140 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH - Blox
Ca. 528 m · 8 inden for 1 km
Metro
Københavns Hovedbanegård
Ca. 449 m
Apotek
Hovedbanens Apotek
Ca. 479 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
362 m
Sø
195 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
217 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 489.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.836.000 kr.
Banklån
1.469.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.772 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.331 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.470 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Charlottenlund | Hellerup

88449802

Se mere fra mægleren