Dalføret 17, 4. tv., 2300 København S, billede 1 af 1

Dalføret 17, 4. tv.

2300 København S

Fra Nybolig

4.995.000 kr.

62.438 kr/m²

Ejerudgift 3.404 kr./md.

  • 80 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 19 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.40–13.05 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
80 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
8.633 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 26. sep. 20265.245.000 kr.
  • Nuværende pris4.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en stor og stemningsfuld 3-værelses lejlighed med en af Amagers skønneste udsigter. Hertil kommer hele to altaner og en attraktiv, central beliggenhed på Amager. Lejligheden har en rummelig og fleksibel planløsning med en stor opholdsstue, et godt soveværelse samt endnu et regulært værelse. Det tredje værelse anvendes i dag som spisestue i åben forbindelse med stuen, men kan nemt indrettes som ekstra soveværelse, børneværelse, kontor eller separat opholdsrum. Det gør boligen velegnet til både parret, den lille familie og dem, der ønsker en delevenlig bolig. De smukke originale detaljer bidrager til den herskabelige atmosfære, og særligt den elegante stuk i loftet tilfører boligen karakter. Samtidig sikrer de store vinduer et dejligt lysindfald og en imponerende udsigt, som er en af lejlighedens helt særlige kvaliteter. Det helt nye HTH-køkken er stilrent og funktionelt indrettet med god arbejdsplads og opbevaring. Her får I naturligvis også opvaskemaskine, mens lejlighedens egen vaskemaskine gør hverdagen nem og bekvem. Soveværelset er rummeligt med god plads til både dobbeltseng og garderobe. Badeværelset er pænt og funktionelt indrettet med separat bruseniche og gulvvarme. Lejligheden har ikke bare én, men hele to altaner. Den sydvendte altan indbyder til afslapning i solen og er et oplagt sted at nyde en stille eftermiddag eller et glas vin sidst på dagen. Fra boligen og altanerne kan I samtidig nyde det vidtstrakte udsyn og den skønne fornemmelse af lys og luft omkring jer. Ejendommen byder desuden på et hyggeligt fælles gårdmiljø, eget kælderrum og fælles gratis parkering – en stor og sjælden fordel midt på Amager. Her får I kort sagt en lys, stor og veldisponeret 3-værelses lejlighed med fleksible indretningsmuligheder, herskabelige detaljer, helt nyt køkken, to altaner og en udsigt ud over det sædvanlige – alt sammen centralt placeret på Amager. En bolig, der skal opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
DR Byen
Ca. 838 m
Bus
Englandsvej
Ca. 13 m
Dagligvarer
RH Minimarked
Ca. 89 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 78 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly bager
Ca. 304 m · 6 inden for 1 km
Café
Peder Lykke
Ca. 183 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 363 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Sundby
Ca. 339 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
844 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
2,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.404 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.657 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.138 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager

32461234

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S