Dalføret 15, 1. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Dalføret 15, 1. th.

2300 København S

Fra Nybolig

3.995.000 kr.

57.071 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 3.009 kr./md.

  • 70 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 59 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
70 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
8.633 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Altan
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–4,8 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.195.000 kr.
  • Nuværende pris3.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

moderneklassisklys

Mæglerens beskrivelse

Hvis I drømmer om at flytte ind i en moderniseret lejlighed med klassiske detaljer og gavmilde lysindfald, så skal I vende blikket mod denne bolig på Amager. Her kan I overtage et hjem, hvor køkkenet og badeværelset er opdateret, ligesom vinduerne blev udskiftet i 2025-2026. Der medfølger to altaner, så I altid kan finde sol eller skygge efter behov. Det er en velholdt rødstensejendom fra 1935, der danner rammen om jeres kommende hverdag. Bygningen er løbende vedligeholdt, senest med nye fuger i samme omgang som vinduesudskiftningen. Der er fine parkeringsforhold i gården og et græsareal til sommerens aktiviteter. I lejligheden venter en lys og veldisponeret indretning. Mellem køkkenet og stuen er der åben forbindelse, så sollyset strømmer på tværs, omend de to rum er let adskilt af en halvmur. Det skaber et opholdsrum, hvor I kan være sammen med familie og venner på tværs af aktiviteter. Dernæst kan I se frem til at indrette et rummeligt soveværelse med indbyggede skabe samt et pænt badeværelse med god plads til dagligdagens gøremål. Fra opholdsrummet har I adgang til begge de to altaner. Mens den sydvendte danner en perfekt ramme om afslapning i solen, hvor I kan følge med i livet nede i gaden, finder I en svalende og stille plads på den altan, der vender mod gårdhaven. I bosætter jer I den sydlige del af Sundholmskvarteret få skridt fra Det Engelske Kvarter. Beliggenheden giver jer det bedste fra to verdener. I har Amagerbrogades livlige handelsstrøg og caféer til den ene side, mens Amager Fælleds vidtstrakte natur inviterer til gåture og motionsløb til den anden. Samtidig er DR Byen, uddannelsessituationer og fritidsaktiviteter en del af nærområdet i Ørestad Nord.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
DR Byen
Ca. 838 m
Bus
Englandsvej
Ca. 13 m
Dagligvarer
RH Minimarked
Ca. 89 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 78 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly bager
Ca. 304 m · 6 inden for 1 km
Café
Peder Lykke
Ca. 183 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 363 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Sundby
Ca. 339 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
852 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
2,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.009 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.406 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.792 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager - Holmbladsgade

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S