En gave fra fortiden, en Christiansgave med privat strand..., billede 1 af 8
1 / 8

Christiansgave 4

2960 Rungsted Kyst

Fra Ivan Eltoft Nielsen

10.995.000 kr.

84.577 kr/m²

Ejerudgift 7.488 kr./md.

  • 130 m²
  • 307 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
130 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
130 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
307 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,8–11,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202611.495.000 kr.
  • Nuværende pris10.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Hovedhuset i Christiansgave er, hvad det er: en gave fra fortiden til bygherre Christian Messerschmidt. Det er opført i 1918 som landsted i et stort parkanlæg lige ned til stranden og vandet i Øresund. I dag er Christiansgave derfor også de 49 rækkehuse, som ligger på begge sider af Strandvejen. De er bygget som lejeboliger i 1956, og blev til ejerboliger i 1976. Christiansgave, som vi kender det i dag, begyndte som ét hovedhus, og sikken udsædvanlig gave Christiansgave med tiden er blevet. 108 år efter ligger Christiansgave stadig i første række til vandet med en privat badebro, der går 100 meter ud i Øresund, ja, helt derud, hvor selv meget høje mennesker ikke kan bunde. Christiansgave 4 ligger på landsiden af Strandvejen. Huset er renoveret så gennemført de sidste 5 år, at det slet ikke giver mening at opliste hverken detaljer eller materialevalg her. Den korte historie er Dinensen plankegulve, lækkert køkken, lækre badeværelser og et fantastisk beliggende rækkehus på 130 m2 trukket langt tilbage fra Rungsted Strandvej. Alt er lækkert og lige til at flytte ind i med nyanlagt jordvarme. Vi er midt i et hyggeligt og privilegeret fællesskab af familier, som værdsætter det fælles parkanlæg, freden og roen og den private badebro, som står her hele året. Grunden er på 307 m2, hvor den ugenerede gårdhave har sol hele dagen. Her er altid læ, altid kæmpe himmel. Rækkehuset er i ét plan, altså ingen trapper til hverken kælder eller 1. sal. Hus og gårdhave ligger ugeneret med skoven og golfbane i baghaven. Christiansgave ligger midt imellem Vedbæk og Rungsted med et ben i hver by. Hvor Vedbæk er den hyggelige og charmerende kystby med forretninger, fiskerne i havnen og strand og vinterbadere, er Rungsted Havn byen i Rungsted. Her er lækre butikker, trendy caféer og masser af gode restauranter og spisesteder i alle klasser. Fra Christiansgave er der bare 2 kilometer til indkøb og Rungsted Golfklub, som har en af Danmarks bedste parkbaner.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Christiansgave
Ca. 125 m
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 991 m
Se 1 sted mere
Café
Oddies kaffevogn
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
221 m
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
568 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.488 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
60.873 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
50.927 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Holte

88777171

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst