Christiansgade 96

5000 Odense C

Fra Danbolig

6.495.000 kr.

46.064 kr/m²

Ejerudgift 2.860 kr./md.

141 m²
442 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 141 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1937
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1995
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 80 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 442 m²

Boligen har

Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er svært ikke at blive begejstret for Christiansgade 96. For bag den klassiske, hvide facade gemmer der sig en bolig, hvor især placeringen gør en markant forskel. Haven går helt ned til Odense Å, og både fra huset og de forskellige terrasser er der udsigt til vandet og de grønne omgivelser på den anden side. Villaen byder på 141 m² bolig fordelt på to plan samt en kælder på 50 m². Stueplan er indrettet med et stort og åbent køkken-alrum, hvor der er plads til hele familien. Her er god plads omkring spisebordet, brændeovn og direkte udgang til en hævet terrasse. Dertil kommer en separat stue og gæstetoilet. På førstesalen ligger tre værelser med fine størrelser og et flot badeværelse på etagen. Det største værelse har tilmed walk-in closet og udsigt mod haven og åen. Kælderen giver yderligere disponible rum, badeværelse og gode muligheder for opbevaring eller anvendelse til hobbyrum. Udenfor bliver ejendommen for alvor noget særligt. Flere terrasser, pool, hyggelige opholdskroge og til sidst selve åen skaber en udsigt, man ikke finder mange steder midt i Odense. Christiansgade 96 er ganske enkelt en bolig, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Nansensgade; Ca. 478 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 326 m
Skoledistrikt: Ejerslykkeskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Østerled Anlæg; Ca. 100 m

Se 4 steder mere

Bager: Stjernebageriet; Ca. 454 m · 2 inden for 1 km
Café: Lambda - LGBTQ+ på Fyn; Ca. 786 m · 8 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 852 m
Apotek: Albani Apotek; Ca. 788 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.196.000 kr.
Banklån: 974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.860 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 34.396 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.520 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.