← Tilbage
Christian IX's Vej 2A 5230 Odense M, billede 1 af 1

Christian IX's Vej 2A

5230 Odense M

Fra Danbolig

3.995.000 kr.

25.126 kr/m²

Ejerudgift 2.983 kr./md.

  • 159 m²
  • 399 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
399 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Højt til loftet

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Området Christian IX's Vej er en attraktiv adresse i Odense M, hvor du bor centralt med kort afstand til byens mange tilbud. Her er nem adgang til indkøb, caféer, letbane, skoler, daginstitutioner og grønne områder, samtidig med at Odense Centrum kan nås på få minutter. Området er særligt populært blandt børnefamilier, som ønsker en kombination af byliv, rolige villaveje og en velfungerende hverdag. Ejendommen Denne klassiske murermestervilla byder på 159 m² bolig fordelt over to plan samt 84 m² kælder med mange anvendelsesmuligheder. Boligen fremstår lys og indbydende med flotte plankegulve, højt til loftet og fine originale detaljer, der understreger husets charme. Husets hjerte er det store opholdsmiljø, hvor de sammenhængende stuer og alrummet skaber en fantastisk ramme om familielivet. De mange vinduespartier giver et skønt lysindfald dagen igennem, mens terrassen bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Kælderen er tør og særdeles anvendelig med flere disponible rum, bryggers og toilet – perfekt til hobby, hjemmekontor, opbevaring eller den pladskrævende familie. Indretning Fra den lyse entré med den elegante, buede trappe er der adgang til husets opholdsrum. Stueplan rummer et stort køkken i åben forbindelse med alrummet samt to sammenhængende stuer, der giver mange indretningsmuligheder til både spiseafdeling, tv-stue og opholdsstue. Fra alrummet er der direkte udgang til den hyggelige terrasse. På 1. sal finder I hele fire gode værelser, hvilket gør boligen ideel til den store familie eller dem, der ønsker ekstra plads til kontor eller gæsteværelse. Herudover findes et lyst badeværelse samt udgang til en hyggelig altan fra de sydvendte værelser. Kælderen byder på et praktisk bryggers, tre store disponible rum samt et ekstra toilet. Her er masser af plads til opbevaring, værksted, træningsrum eller hjemmearbejdsplads. En klassisk og velindrettet villa med masser af lys, god plads og en eftertragtet beliggenhed tæt på alt, hvad Odense har at byde på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,3 km
Bus
Bus
Ca. 150 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 720 m
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 762 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 722 m · 3 inden for 1 km
Café
OB Café
Ca. 783 m · 2 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 1,5 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 921 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.983 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.380 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.766 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Dalum

78789058

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M