Chr. Sonnes Vej 8

5230 Odense M

Fra Lokalbolig

4.995.000 kr.

28.062 kr/m²

Ejerudgift 4.366 kr./md.

178 m²
530 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 106 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 178 m²
Værelser: 8

Bygning og energi

Byggeår: 1939
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 98 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 530 m²

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–7,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 14. sep. 20264.995.000 kr.
Til 15. sep. 20264.495.000 kr.
Nuværende pris4.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne store villa giver dig en hverdag med byliv og rolige omgivelser i et veletableret kvarter med tryg atmosfære og en god blanding af klassiske ejendomme og grønne indslag. Du bor tæt på centrum med nem adgang til indkøb i flere prisklasser, specialbutikker, servicefunktioner og øvrige hverdagstilbud. Odenses kulturliv med teater, musik, biograf og spisesteder ligger inden for rækkevidde, ligesom du har grønne åndehuller til en rolig gåtur. Placeringen er attraktiv for både studerende, ansatte ved uddannelsesinstitutioner og pendlere med god adgang til offentlig transport, indfaldsveje og motorvej. Kvarteret fremstår imødekommende med rolig stemning og godt naboskab, så du får et solidt udgangspunkt for studie, arbejde og fritid.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Munkerisvej / Hjallesevej; Ca. 156 m
Dagligvarer: MENY Hjallesevej; Ca. 385 m
Skoledistrikt: Munkebjergskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 447 m

Se 4 steder mere

Bager: Rise's Brød; Ca. 327 m · 4 inden for 1 km
Café: Plejecenter Havebæk; Ca. 623 m
Fitness: PureGym; Ca. 1,3 km
Apotek: Folkebo Apotek; Ca. 956 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.366 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.619 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.100 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.