Kratholmvej 20

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

1.995.000 kr.

8.526 kr/m²

Ejerudgift 1.855 kr./md.

234 m²
1426 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 108 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 234 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1800
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 264 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1426 m²

Boligen har

Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en charmerende og rummelig villa, hvor du får masser af plads til både familieliv og hyggelige stunder. Villaen byder på en indbydende entré, et dejligt køkken i åben forbindelse med en skøn stue, hvor du nemt indretter både spiseafdeling og sofaområde. Herfra er der direkte udgang til terrassen, så hverdagen flyder ubesværet mellem inde- og udeliv. Boligen rummer flere gode værelser med behagelige størrelser og et badeværelse i pæn stand. Planløsningen fungerer rigtig godt til både børnefamilien og jer, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller gæster. Udenfor får du en skøn have med god plads til leg, afslapning og udeliv. Beliggenheden er attraktiv med nem adgang til hverdagens gøremål, så du hurtigt når både indkøb, skole, daginstitution og grønne områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Kratholmvej; Ca. 298 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 997 m
Skoledistrikt: Skt. Klemensskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 667 m

Se 2 steder mere

Bager: Fru Lund; Ca. 1,1 km
Apotek: Bellinge Apotek; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.596.000 kr.
Banklån: 299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.855 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.542 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.737 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.