Kratholmvej 9

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

3.295.000 kr.

16.726 kr/m²

Ejerudgift 2.238 kr./md.

197 m²
909 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 129 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 197 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1866
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2004
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 212 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 909 m²

Pris og historik

38% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20263.295.000 kr.
Til 15. sep. 20262.995.000 kr.
Nuværende pris3.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I smørhullet mellem Bellinge, Sankt Klemens og Fangel, lige ved Kratholm Skov, ligger denne ekstremt velholdte og usædvanligt charmerende bindingsværksejendom, hvor tårnhøj kvalitet i både materialer og håndværk er kendetegnende. Der er stadig elementer fra det oprindelige hus fra 1866, og mange steder vil I bemærke, hvordan renoveringer og tilbygninger er udført med største respekt for det originale. Indretningen er imidlertid moderne med blandt andet tre værelser og en imponerende stue.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Kratholmvej; Ca. 153 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 1,2 km
Skoledistrikt: Skt. Klemensskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 986 m

Se 2 steder mere

Bager: Fru Lund; Ca. 1,0 km
Apotek: Bellinge Apotek; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.636.000 kr.
Banklån: 494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.238 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.237 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.256 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.