Kongelysvej 4

5000 Odense C

Fra Lokalbolig

4.495.000 kr.

32.107 kr/m²

Ejerudgift 2.026 kr./md.

140 m²
437 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 190 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 140 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1952
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 140 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 437 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Leder I efter et hjem, hvor historisk charme møder moderne bekvemmelighed? Denne klassiske murermestervilla i Odense byder på solid kvalitet og er opdateret med sans for detaljen, herunder et nyt køkken og badeværelse. Boligen strækker sig over halvandet plan og suppleres af en fremragende kælder, hvilket giver jer masser af plads at udfolde jer på. Det er den ideelle ejendom for familien, der værdsætter trygge rammer i et stille kvarter, med tæt beliggenhed til byens liv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Vinkældervej; Ca. 166 m
Dagligvarer: Rema 1000 Kochsgade; Ca. 351 m
Skoledistrikt: Risingskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 188 m

Se 4 steder mere

Bager: Wienerbageriet Døckerslund; Ca. 1,2 km
Café: Café Kollektivet; Ca. 504 m · 3 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 1,5 km
Apotek: Sct. Hans Apotek; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.026 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.851 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.785 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.