Christian II's Allé 9, 1.

2300 København S

Fra Lokalbolig

11.495.000 kr.

80.385 kr/m²

Ejerudgift 4.403 kr./md.

143 m²
6 værelser
Villa

Til salg i 25 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 143 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1898
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 249 m²
Ydervægge: Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,0–13,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et gammelt og ærværdigt villakvarter på Amager ligger denne meget store villa på Christian II’s Alle 9, hvor den ene af ejendommens to boliger nu kan blive jeres. Den er placeret på første og anden sal, og halvdelen af den hyggelige have hører med i handlen, ligesom I får en lækker, sydvestvendt terrasse med eftermiddags- og aftensol, hvor I kan sidde og nyde udsigten til haven eller bare lytte til fuglekvidder og kirkeklokker. Udover den afslappede villastemning bor I med en kort afstand til den livlige Amagerbrogade, hvor der er indkøbsmuligheder og spisesteder, ligesom afstanden på 2,5 kilometer til Christianshavn hurtigt er klaret på cykel eller med bus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro: Lergravsparken; Ca. 985 m
Bus: Tycho Brahes Allé; Ca. 133 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 120 m
Skoledistrikt: Peder Lykke Skolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 101 m

Se 4 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 148 m · 8 inden for 1 km
Café: Bingo; Ca. 113 m · 16 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 315 m · 6 inden for 1 km
Apotek: Sønderbro Apotek; Ca. 143 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,8 km
Sø: 1,2 km
Motorvej: 2,9 km
Jernbane: 2,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 9.196.000 kr.
Banklån: 1.724.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.403 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 60.216 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 49.817 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.