← Tilbage
En beliggenhed, der får hjertet til at klappe …, billede 1 af 8
1 / 8

Chr.VII's Alle 13

2840 Holte

Fra Ivan Eltoft Nielsen

16.995.000 kr.

80.545 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 9.993 kr./md.

  • 211 m²
  • 1020 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
211 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1987
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
148 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1020 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,7–15,2 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202617.995.000 kr.
  • Nuværende pris16.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Huset på Chr. VII’s Alle 13 ligger på en 1.020 m2 udstykning fra Søllerød Slot. Det er tegnet i 1987 af et arkitektpar, Peter Dahl-Hansen og Vibeke Klüwer, en virtuos byggemand og en indsigtsfuld have- og rosenelsker. De boede her resten af livet på en beliggenhed, der får hjertet til at klappe, som vil det aldrig stoppe. Det er det sidste hus på vejen på kanten af skoven. Ja, Kirkeskoven ligger lige uden for vinduet mod nord, med masser af sol i haven mod syd og vest. Her er fred og ro, her sidder man i naturens støj med fuglefløjt og træernes susen. Huset er et klassisk 1980er hus på 211 m2 med så store vinduer, at det ikke altid er til at vide, om man sidder dybt inde i skoven, eller om man er inde i huset. Garagen, ja, her er der plads til 4 veteranbiler. Vejnavnet er et chapeau til Christian den VII, også kaldet den ’Den Gale konge’, formentlig fordi han led af en alvorlig psykisk lidelse, muligvis skizofreni. Chr. VII’s Vej er en hyldest til den periode i dansk historie, hvor kongehuset havde stærke forbindelser til området. Ja, lidt over 100 år efter den kongelige affære mellem Christian den VII dronning Caroline Mathilde og livlægen Struensee. Søllerød lever et tilbagelænet og for mange et ukendt liv 20 minutter nord for København. Civiliseret, diskret og historisk er den med kirke, Michelin-kro, gadekær, blomsterbutik, slot og skov. Her er museum, for Søllerød tager sin egen historie alvorligt. H.C. Andersen kom her, og Edvard Grieg komponerede en af verdens mest spillede klaverkoncerter i Søllerød. Søllerød er en autentisk tidslomme med kuperet morænelandskab. Her er børnefamilier i nye huse, i fornemme palæer og landsteder, hvor flere er opført i 1700-tallet. En af landets bedste folkeskoler ligger lige om hjørnet. Hjertet klapper endnu.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søllerød Kro (Søllerødvej)
Ca. 181 m
Dagligvarer
Spar Søllerød
Ca. 615 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 192 m
Se 1 sted mere
Fitness
Paul Bergsøe Kollegiet fitness centre
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
393 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 849.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.596.000 kr.
Banklån
2.549.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.993 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
92.511 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
77.136 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Holte

88777171

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte