
Kikhanebakken 44
2840 Holte
Fra Ivan Eltoft Nielsen
9.495.000 kr.
49.974 kr/m²
Vurderet til markedsprisEjerudgift 6.569 kr./md.
- 190 m²
- 1001 m² grund
- 8 værelser
- Villa
Fundet af Homiie for 26 dage siden
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 190 m²
- Værelser
- 8
- Badeværelser
- 2
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1972
- Opvarmning
- Varmepumpe
- Energimærke
- D
- Om- eller tilbygget
- 1990
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 190 m²
- Tag
- Betontagsten
- Ydervægge
- Træ
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 1001 m²
Boligen har
- Sydvendt
Pris og historik
12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 10,2–11,8 mio. kr.
til markedsprisVurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Tog/S-tog
- Nærum
- Ca. 1,4 km
- Bus
- Gammel Holtegaard
- Ca. 422 m
- Dagligvarer
- REMA 1000
- Ca. 914 m
- Skoledistrikt
- Trørødskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 224 m
Se 4 steder mereSkjul steder
- Bager
- Bakery By Hermann
- Ca. 1,3 km
- Café
- Søllerød Golfklub
- Ca. 520 m · 2 inden for 1 km
- Fitness
- SATS Nærum
- Ca. 1,2 km
- Apotek
- Nærum Apotek
- Ca. 1,5 km
Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- Over 3 km
- Sø
- 476 m
- Motorvej
- 370 m
- Jernbane
- 1,4 km
- Vejstøj
- 58 til 63 dB
- Over grænsen på 58 dB
- Vejstøj om natten
- 50 til 55 dB
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.
Rudersdal Kommune
- Kommuneskat
- 23,47%
- Grundskyld
- 9,6 promille
- Indbyggere
- ca. 57.900
Boligøkonomi
Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 7.596.000 kr.
- Banklån
- 1.424.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 6.569 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 52.671 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 44.081 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
Ivan Eltoft Nielsen Holte
88777171



