Som dryppede tiden afsted i et landskabsmaleri af romantiske Eckersberg …, billede 1 af 8
1 / 8

Kikhanebakken 44

2840 Holte

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.495.000 kr.

49.974 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 6.569 kr./md.

  • 190 m²
  • 1001 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1990
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1001 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,2–11,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Normalt skal man meget, meget langt ud på landet for at finde en natur som den, Kikhanebakken i Gammel Holte præsenterer os for. Ja, vi er i Søllerød Naturpark, som går fra Søllerød her til Gammel Holte, og på vejen kommer man forbi skov og marker med heste og får, forbi Danmarks ældste og smukkeste fiskesø i det kuperede landskab, præget af istidens moræner og mange dødishuller. Naturen er pittoresk, som dryppede tiden afsted i et landskabsmaleri af romantiske Eckersberg. At trække vejret dybt Som tilskuer til det hele ligger de efterspurgte matrikler på Ørnebakken og Kikhanebakken på toppen af de mange dødishuller i sit eget kvarter med lukkede, stille veje. Søde børn, hund og hest, giv den gas, ikke meget trafik her. Huset på kikhanebakken 44 er et sort træhus bygget i 1972 på en 1.001 m2 stor grund. Ja, sorte træhuse har deres egen charme, deres eget mesterskab i hygge, liv og varme. Der er noget eventyrligt over det sorte træ, der står mod det grønne og lader haven og landskabet spille hovedrollen. Et hus, der ikke råber højt, men som alligevel har masser af personlighed.190 m2 bolig, familien med børn, kom an. Her får man lyst til at slå sig ned og trække vejret dybt. Stor sydvendt terrasse med sol det meste af dagen. Mange tak. Interessant kulturhistorie Skole, institutioner. Gl. Holtegaard og Nærum Gymnasium er cykeltæt på. Gammel Holte og Søllerød ligger bare 15 minutter fra København. Med morænelandskab, gadekær, Michelin-kro, slot, museum og landsted er de 2 landsbyer en tidslomme med en interessant kulturhistorie. Den norske komponist Edvard Grieg komponerede en af verdens mest spillede klaverkoncerter i Søllerød, og Storm P, HC Andersen og andre danske og skandinaviske kulturpersonligheder har boet her. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 1,4 km
Bus
Gammel Holtegaard
Ca. 422 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 914 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 224 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakery By Hermann
Ca. 1,3 km
Café
Søllerød Golfklub
Ca. 520 m · 2 inden for 1 km
Fitness
SATS Nærum
Ca. 1,2 km
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
476 m
Motorvej
370 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.569 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.671 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.081 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Holte

88777171

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte