Tiden drypper lidt afsted heroppe. Altså, på den gode måde …, billede 1 af 8
1 / 8

Højleddet 8

2840 Holte

Fra Ivan Eltoft Nielsen

17.200.000 kr.

53.086 kr/m²

Ejerudgift 10.685 kr./md.

  • 324 m²
  • 2200 m² grund
  • 12 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
324 m²
Værelser
12
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 324 m² · BBR: 233 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1827
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
133 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2200 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Sydvendt
  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 17. sep. 202612.800.000 kr.
  • Nuværende pris17.200.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtrustik

Mæglerens beskrivelse

Skove, marker, park, kuperet natur, kultur, historie, stråtækte huse. Substantiverne står i kø i Gammel Holte, men hvad de ikke fortæller, er, at de kun er 20 minutter fra København. Gammel Holte har en charmerende beliggenhed i Nordsjælland. Stille og roligt er her, og som indvåner har man lyst til at sige velkommen til en lille tidslomme, for tiden drypper lidt afsted heroppe. Altså, på den gode måde. 2 familier, 2 generationer, 2 boliger, ikke kun 2, men et utal af muligheder her! En stråtækt, tidligere ponyrideskole, det er, hvad den firlængede gård på Højleddet i Gammel Holte er. Med 324 m2 bolig og mulighed for yderligere 200 m2 er det så stort, at hele herligheden burde have sit eget postnummer. Firlængede gårde er der ikke mange tilbage af på Sjælland, og slet, slet ikke så tæt på København. Stort set alt er så sjælfuldt renoveret, som kun et hjerte og levende øjne kan renovere. Flere generationer kan bo her, eller måske lejere, men den børnerige familie kan bestemt også fylde hele gården med liv og ny energi. Med poesi, skævheder og charme, med ildsteder, sprossevinduer, det bedste indeklima under stråtaget og smukke buekviste er det i dag en lystgård, fordi man bor her for lystens og fornøjelsens skyld. Det er et spændende og inspirerende hus at vandre rundt i. Haven har en anelse af bondehusidyl, men flise-, brostens- og bordurestensbelægningen er hentet fra den civiliserede bykultur. Hyggelig, lukket gårdmiljø mellem bygningerne. Og så ligger terrassen helt rigtigt på den 2.200 m2 store grund. Mod syd og vest, naturligvis. Nå ja, og så ligger hul 12 i Søllerød Golfklub på den anden side af vejen. Gammel Holte er en by med over 5.000 indbyggere i Rudersdal kommune. Naturen er stor og smuk i Gammel Holte. I Rude Skov kan man trampe i pedalerne på Danmarks mest berømte mountainbikespor. Her er stejle skrænter og dybe søer. Rude Skov er en kulturskov, fordi natur og mennesker har formet landskabet i fællesskab. Fra Højleddet er der kort vej til institutioner og skoler.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Gl. Holte, Øverødvej
Ca. 884 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 704 m
Se 1 sted mere
Café
Søllerød Golfklub
Ca. 898 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
364 m
Motorvej
450 m
Jernbane
2,7 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 860.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.760.000 kr.
Banklån
2.580.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.685 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
94.198 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
78.638 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Virum

88770300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte