Man troede Gl. Holte skulle være kolonihaver … 20 år tidligere, billede 1 af 8
1 / 8

Højleddet 49

2840 Holte

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.495.000 kr.

49.974 kr/m²

Ejerudgift 6.963 kr./md.

  • 190 m²
  • 1200 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 7 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1200 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er sikkert og vist, at man i 1950’erne ikke havde fantasi til at forestille sig, at det smukke naturområde ville lokke andre end kolonihaveentusiaster og sommerhusejere. Besynderligt, når det ligger så bekvemt for motorvejen, og så lige i smørhullet mellem Trørød og de ældre huse i resten af Gl. Holte. Og de tog fejl, gjorde de! For i 1970’erne blev et virkelig gennemtænkt børnefamilieområde sat i søen. Funktionelle, praktiske villaer med rene linjer og gode materialer, placeret blandt rigeligt grønt, med rolige sideveje, skoler og institutioner og trygge cykelstier. Leg og sammenhold blandt børnene i kvarteret Huset på 190 m2 på 1200 m2 grund er netop ét af disse originale huse i kvarteret. Både inde og ude er det så familie-og børnevenligt, som arkitekterne og byplanlæggerne håbede. Inde lever man fælles sammen i køkkenalrummet, om lektier, aftensmad, og bare samvær side om side, og når privatlivet trækker, er der forældreafdeling og børneafdeling i hver sin ende af huset. Ude giver en afslappende stor terrasse læ og sol, og den fortsætter i den lettest holdte have med græsplæne, der er som skabt til trampolin og boldspil. Det er et virkelig dejligt børnekvarter, og der er mange børn. Skolen er tæt på, og man kan cykle derhen ad brede stier langs motorvejen på blot 10 minutter. Tit følges kvarterets unger hjem, og det er også nemt at finde en legekammerat her, hvor der er et godt sammenhold. Mellem skov, sø, golfbane og rideskole Gl. Holte ligger omgivet af flere skove, Søllerød Golfbane, Egene Rideskole og Vildnæsdam. Grøn natur i gåafstand, det giver glæde i hverdagen. Supermarkedet ligger praktisk lige ved motorvejsafkørslen, så man kan handle på vej hjem, og ellers byder nabobyerne Trørød og Holte på både spisesteder og utallige indkøbsmuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Gl. Holte, Øverødvej
Ca. 1,2 km
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,0 km
Se 1 sted mere
Café
Kulturcafeen Eat n Meet
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
515 m
Motorvej
291 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.963 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.065 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.475 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Virum

88770300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte