← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

C.F. Møllers Allé 74, st. th.

2300 København S

Fra EDC

3.995.000 kr.

68.879 kr/m²

Ejerudgift 2.418 kr./md.

  • 58 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.15 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
58 m²
Værelser
1
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
4.887 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Gulvvarme

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.095.000 kr.
  • Nuværende pris3.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til C.F. Møllers Allé 74, st.th. - en moderne og indflytningsklar 2-værelses lejlighed med en attraktiv beliggenhed i populære Ørestad City. Boligens 58 veldisponerede kvadratmeter byder på en lys entré med plads til overtøj og opbevaring, som leder videre ind i lejlighedens naturlige samlingspunkt - det åbne køkken-alrum og stue. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og skaber en indbydende atmosfære, hvor inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Det rummelige soveværelse har direkte udgang til en stor, privat terrasse, der fungerer som en skøn forlængelse af boligen i de varme måneder. Her er der god plads til både havemøbler, grill og hyggelige stunder i solen. Lejligheden rummer desuden et flot badeværelse med gulvvarme samt et udendørs skur, som giver ekstra opbevaringsmuligheder i hverdagen. Boligen er et oplagt valg til førstegangskøberen, singlen eller parret, der ønsker en moderne bolig med minimal vedligeholdelse. Samtidig gør den attraktive beliggenhed og planløsning lejligheden særdeles interessant som forældrekøb eller investering. Beliggenheden i Ørestad City er blandt områdets største kvaliteter. Her bor du tæt på både metro, regionaltog og motorvejsnettet, hvilket giver hurtig adgang til Københavns centrum, lufthavnen og resten af Sjælland. Samtidig er du omgivet af bydelens mange caféer, restauranter, butikker og indkøbsmuligheder. For den natur- og friluftsinteresserede ligger både Byparken og de naturskønne områder ved Kalvebod Fælled inden for kort afstand, så du får det bedste fra både byliv og grønne omgivelser. Her får du en moderne bolig med en attraktiv terrasse, en gennemtænkt indretning og en beliggenhed, der gør hverdagen nem og bekvem. Velkommen hjem til C.F. Møllers Allé 74, st.th. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 388 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 336 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 68 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 147 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 265 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 191 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 597 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 346 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
131 m
Motorvej
722 m
Jernbane
661 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.418 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.815 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.201 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S