← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

Amagerfælledvej 118, 3. mf.

2300 København S

Fra EDC

4.695.000 kr.

65.208 kr/m²

Ejerudgift 3.024 kr./md.

  • 72 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.15 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
72 m²
Værelser
1
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2018
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
16.745 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Parkering

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 20265.295.000 kr.
  • Til 1. okt. 20264.995.000 kr.
  • Nuværende pris4.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Amagerfælledvej 118, 3. mf – en lys og indbydende 2-værelses ejerlejlighed på hele 72 m² i det attraktive byggeri Schades Have fra 2018. Her får du en moderne og fuldkommen indflytningsklar bolig, hvor stilrene materialer, gennemtænkte løsninger og et skønt lysindfald skaber de perfekte rammer for hverdagen – netop som foråret banker på døren. Allerede når du træder ind i entréen, mødes du af en indbydende atmosfære og en praktisk garderobeløsning med god plads til både sko og overtøj. Boligen åbner sig herefter op mod det store opholdsrum, hvor køkken og stue smelter sammen i en harmonisk helhed. Køkkenet fremstår moderne og velholdt med integrerede hårde hvidevarer, god skabsplads og en funktionel indretning, der gør det let at være både hverdagskok og gæstfri vært. Stuen er rummelig og let at indrette med både spiseplads og sofaområde. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og understreger den lette og luftige fornemmelse i boligen. Herfra er der direkte udgang til en skøn altan, hvor du kan nyde forårssolen, morgenkaffen og de lange, lyse aftener med udsigt over det rolige område. Soveværelset er velproportioneret og indrettet med indbyggede skabe, som sikrer optimal opbevaring uden at gå på kompromis med æstetikken. Her er plads til både dobbeltseng og yderligere møblering, hvis behovet er der. Badeværelset er stort og stilrent med separat bruseniche, væghængt toilet samt egen vaskesøjle – en komfortabel løsning, der gør hverdagen nem. Beliggenheden er noget helt særligt. Du bor i et levende og moderne kvarter ved DR Byen med kort afstand til både byliv og natur. På få minutter kan du stå midt i Amager Fælleds åbne vidder, hvor foråret for alvor kan mærkes, eller hoppe på metroen ved DR Byen Station og være i Indre By på ingen tid. Området byder desuden på caféer, restauranter, indkøb og kulturelle tilbud lige i nærheden. For bilejere er der mulighed for at tilkøbe brugsret til parkeringsplads. Her får du en indflytningsklar bolig med en skøn forårsstemning, moderne komfort og en attraktiv beliggenhed – perfekt til dig, der ønsker en nem og stilfuld hverdag i København. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
DR Byen
Ca. 185 m
Bus
Hørgården
Ca. 178 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 81 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønningen
Ca. 356 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 60 m · 5 inden for 1 km
Café
CAS 2
Ca. 156 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 386 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Sundby
Ca. 822 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
249 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.024 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.820 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.573 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S