← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

Edvard Thomsens Vej 85, st. th.

2300 København S

Fra EDC

3.995.000 kr.

58.750 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.669 kr./md.

  • 68 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30–13.45 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
68 m²
Værelser
1
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
11
Bygningens areal
10.626 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20264.195.000 kr.
  • Nuværende pris3.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i Ørestad – med Byparken som nærmeste nabo og byen lige uden for døren – finder du denne veldisponerede 2-værelses lejlighed på 68 m². En bolig til dig, der gerne vil bo trendy og centralt med metro, caféer, shopping og byliv tæt på, men samtidig sætter pris på din egen private terrasse og grønne omgivelser. Lejligheden ligger i stueplan og har en åben og enkel indretning, hvor køkken og stue smelter sammen i ét stort opholdsrum. Her er god plads til både spisebord, sofaarrangement og hverdagsliv, mens de store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald og skaber en naturlig forbindelse mellem boligen og terrassen. Fra stuen træder du direkte ud på den store private terrasse, som ligger godt afskærmet af grøn beplantning. Her får du dit eget lille uderum midt i byen med plads til loungemøbler, spisebord, grill og afslappede sommeraftener. Køkkenet er integreret i opholdsrummet og passer perfekt til den åbne og uformelle indretning. Lejligheden rummer desuden et regulært soveværelse med god plads til både dobbeltseng og garderobe, badeværelse samt entré med indbyggede skabe. Som en ekstra bonus hører der eget depotrum i kælderen til lejligheden – noget man hurtigt lærer at sætte pris på i hverdagen. Og så er der taget. På ejendommens 7. sal finder du en stor fælles tagterrasse med fantastisk udsigt over Ørestad og København. Her kan solen og udsigten nydes højt over byen – perfekt til et glas vin efter arbejde, middag under åben himmel eller bare en stille stund med København som backdrop. Downtown Ørestad – trendy, grønt og godt connected Edvard Thomsens Vej placerer dig centralt i Ørestad med Byparken lige i nærheden. Her får du en fed kombination af moderne arkitektur, grønne områder, kanaler og byliv – og samtidig er hverdagens praktiske ting lige ved hånden. Fields, caféer, restauranter, Royal Arena, indkøb og fitness findes alt sammen i nærområdet. Transportmulighederne er en af Ørestads helt store styrker. Metroen bringer dig hurtigt til Christianshavn, Kongens Nytorv og resten af København, mens Ørestad Station giver nem adgang til regionaltog samt hurtige forbindelser til både Københavns Lufthavn og Sverige. Hopper du på cyklen, er Indre By heller ikke langt væk, og i bil er der få minutter til motorvejsnettet. En cool city-base med egen terrasse, fælles tagterrasse på toppen og Byparken rundt om hjørnet – midt i Ørestad og med resten af København lige ved hånden. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 444 m
Bus
Ørestad St.
Ca. 361 m
Dagligvarer
Unibixen
Ca. 167 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Ørestad Bypark
Ca. 150 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 256 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 41 m · 23 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 367 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 577 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
122 m
Motorvej
493 m
Jernbane
432 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.669 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.066 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.452 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S