← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

C.F. Møllers Allé 14, 4. tv.

2300 København S

Fra EDC

5.795.000 kr.

66.609 kr/m²

Ejerudgift 4.358 kr./md.

  • 87 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.15 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
87 m²
Værelser
2
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
12
Bygningens areal
17.907 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På 4. sal med en skøn placering ud mod Byparken venter en lys og indbydende 3-værelses lejlighed, hvor udsigten, den store altan og de åbne opholdsrum tilsammen skaber noget ganske særligt. Her får du 87 veldisponerede kvadratmeter med masser af lys og luft – og en beliggenhed, hvor Ørestads moderne byliv møder grønne omgivelser lige uden for vinduerne. Allerede når du træder ind, opleves boligen åben og harmonisk. Planløsningen er gennemtænkt med en naturlig opdeling mellem de private værelser og lejlighedens store opholdsafdeling, hvor køkken, spiseplads og stue smelter elegant sammen. Det lyse køkken fremstår stilrent med hvide, grebsfrie fronter, god bord- og skabsplads og integrerede løsninger. Her er der skabt et naturligt samlingspunkt omkring madlavningen, mens den åbne forbindelse til spiseafdelingen og stuen gør rummet perfekt til både hverdagsliv og hyggelige middage med gæster. Opholdsrummet er uden tvivl et af boligens højdepunkter. De store vinduespartier trækker dagslyset helt ind i lejligheden og åbner samtidig boligen mod de grønne omgivelser. Herfra har du en skøn udsigt over Byparken, og blikket fortsætter videre mod det grønne landskab ved Kalvebod Fælled – en sjælden fornemmelse af luft og natur midt i Ørestad. Og så er der altanen. Den store, sydvendte altan fungerer nærmest som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Der er rigtig god plads til både loungemøbler, cafébord, grill og beplantning, og med den åbne udsigt over trækronerne og de grønne omgivelser får du en fantastisk ramme om alt fra morgenkaffen til lange, solrige eftermiddage og lune sommeraftener. Altanen kan tilgås direkte fra opholdsafdelingen, så ude- og indelivet bindes naturligt sammen. Lejligheden rummer desuden to gode værelser. Det rummelige soveværelse har en rolig placering og et dejligt lysindfald, mens det ekstra værelse er oplagt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Det flisebeklædte badeværelse er holdt i et enkelt og tidløst udtryk og byder blandt andet på gulvvarme og separat bruseniche. Som prikken over i'et får du adgang til ejendommens fantastiske fælles tagterrasse på 8. sal. Med elevatoren er der blot få etager op, og her venter endnu mere himmel, udsigt og mulighed for at nyde solen højt over Ørestad. Ejendommen byder desuden på et attraktivt gårdmiljø, festlokale samt eget depotrum i kælderen. Beliggenheden ved Byparken er svær at ønske sig meget bedre. Her bor du med grønne arealer lige uden for døren og samtidig tæt på Ørestads mange indkøbsmuligheder, caféer, skole, daginstitutioner og Fields. Metroen nås til fods og bringer dig hurtigt videre mod resten af København, mens regionaltoget giver nem forbindelse til blandt andet Københavns Lufthavn. C.F. Møllers Allé 14, 4.tv. er kort sagt boligen til dig, der ønsker lys, udsigt og masser af udeliv – uden at give afkald på byen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak"

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 656 m
Bus
Bella Center, Indgang Vest
Ca. 518 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 437 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 66 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bagerudsalg
Ca. 491 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 368 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 638 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 588 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
371 m
Motorvej
727 m
Jernbane
663 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.636.000 kr.
Banklån
869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.358 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.495 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.253 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S