← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

C.F. Møllers Allé 40, 6. tv.

2300 København S

Fra EDC

5.995.000 kr.

57.095 kr/m²

Ejerudgift 4.951 kr./md.

  • 105 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.15 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
105 m²
Værelser
3
Etage
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
12
Bygningens areal
12.166 m²
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 20266.495.000 kr.
  • Til 7. sep. 20266.345.000 kr.
  • Til 19. sep. 20266.095.000 kr.
  • Nuværende pris5.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv adresse i Ørestad finder I denne velindrettede 4-værelses ejerlejlighed på 105 m², beliggende på 6. sal i den populære ejerforening Det Flexible Hus. Her får I en moderne bolig med en god planløsning, et skønt lysindfald og en stor altan, der fungerer som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Lejligheden byder på en rummelig entré med plads til garderobe, hvorfra der er adgang til boligens store opholdsrum. Stue og køkken er samlet i ét åbent og indbydende miljø, hvor de store vinduespartier mod altanen sørger for et fantastisk lysindfald og en god rumfornemmelse. Her er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og den åbne indretning skaber de perfekte rammer for både hverdagen og når familie og venner samles. Køkkenet fremstår stilrent og tidløst med hvide elementer, god skabsplads og en praktisk køkkenø, der naturligt bliver boligens samlingspunkt. Fra stuen er der direkte udgang til den store altan, hvor I kan nyde morgenkaffen, middagen i aftensolen eller blot udsigten over området. Boligen indeholder desuden tre gode og regulære værelser, som giver mange indretningsmuligheder. Det store soveværelse har plads til både dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige værelser er ideelle som børneværelser, kontor eller gæsteværelse. Badeværelset er rummeligt og funktionelt indrettet med separat bruseniche og vaskefaciliteter. Det Flexible Hus er en veldrevet og attraktiv ejerforening, der er kendt for sine gode og familievenlige rammer. Ejendommen fremstår moderne og velholdt med elevator og gode fællesarealer. Beliggenheden i Ørestad er en af områdets helt store kvaliteter. Her bor I med alt til hverdagen inden for kort afstand. Field's byder på et stort udvalg af butikker, caféer, restauranter og dagligvareindkøb, ligesom der er flere institutioner og skoler i nærområdet. Samtidig er området omgivet af grønne omgivelser, og Kalvebod Fælled ligger blot få minutter væk med fantastiske muligheder for gå-, løbe- og cykelture i naturen. For pendleren er beliggenheden særdeles attraktiv. Fra både Bella Center Metro og Ørestad Station er der hurtig forbindelse til Indre By, Københavns Lufthavn og resten af hovedstadsområdet. Metroen bringer jer til Kongens Nytorv på få minutter, og motorvejsnettet nås ligeledes hurtigt. En indflytningsklar og særdeles velindrettet lejlighed med en attraktiv beliggenhed i et af Københavns mest efterspurgte områder – perfekt til familien, parret eller køberen, der ønsker god plads og en nem hverdag tæt på både by og natur. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 505 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 452 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 250 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 65 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 417 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 224 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 589 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 444 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
280 m
Motorvej
728 m
Jernbane
669 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.951 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.059 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.636 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S