← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

C.F. Møllers Allé 84, 4. tv.

2300 København S

Fra EDC

4.295.000 kr.

64.104 kr/m²

Ejerudgift 3.118 kr./md.

  • 67 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.45–12.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
67 m²
Værelser
1
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
6.360 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.695.000 kr.
  • Til 1. okt. 20264.495.000 kr.
  • Nuværende pris4.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Der er noget helt særligt over sommeren på C.F. Møllers Allé. Solen rammer den sydvendte altan det meste af dagen, Byparkens grønne omgivelser danner en smuk kulisse, og stemningen er både rolig og levende på samme tid. Velkommen til en lys og indflytningsklar 2-værelses lejlighed på 67 m², hvor beliggenhed, lys og planløsning går op i en højere enhed. Boligens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum, hvor det stilrene hvide køkken ligger i åben forbindelse med stuen. De store gulv-til-loft vinduespartier inviterer dagslyset helt ind og skaber en fantastisk rumfornemmelse, samtidig med at udsigten til de grønne omgivelser bliver en integreret del af boligen. Fra stuen træder du direkte ud på den skønne sydvendte altan, hvor sommerdagene kan nydes fra morgenkaffen til de lange lyse aftener. Her er plads til både spisebord, loungemøbler og grøn beplantning – et oplagt ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Soveværelset har en god størrelse med plads til både dobbeltseng og garderobeløsning, mens badeværelset fremstår moderne og funktionelt med separat bruseniche, gulvvarme og egen vaskesøjle. Beliggenheden er blandt Ørestads mest attraktive. Byparken ligger lige uden for døren, og Kalvebod Fælleds unikke natur er blot få minutters gang væk. Samtidig har du alt det praktiske inden for kort afstand med Netto, Rema 1000, Føtex, Fields, hyggelige caféer, restauranter og specialbutikker. Metro, regionaltog og busser ligger ligeledes få minutter fra ejendommen og giver hurtig forbindelse til Indre By, Københavns Lufthavn og resten af hovedstadsområdet. Her får du en bolig, der kombinerer moderne komfort med en af Ørestads bedste beliggenheder – perfekt til singlen eller parret, som drømmer om masser af lys, en skøn sydvendt altan og grønne omgivelser lige uden for døren. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 489 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 438 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 98 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 157 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 355 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 91 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 489 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 453 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
136 m
Motorvej
682 m
Jernbane
621 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.118 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.972 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.087 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S