Byvej 21E, 8330 Beder, billede 1 af 1

Byvej 21E

8330 Beder

Fra Nybolig

3.498.000 kr.

28.909 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Ejerudgift 2.649 kr./md.

  • 121 m²
  • 135 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 29 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
121 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2024
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
121 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
135 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Byvej 21E - et moderne og indbydende enderækkehus fra 2024, hvor en gennemtænkt planløsning, tidssvarende materialer og en attraktiv beliggenhed centralt i Beder går op i en højere enhed. Boligen ligger godt placeret som enderækkehus og vender væk fra vejen, hvilket giver en mere rolig og tilbagetrukket beliggenhed. I stueetagen samles hverdagen i det åbne køkken/alrum og stue, der udgør boligens naturlige samlingspunkt. Her er der god plads til både spisebord og sofaarrangement, mens den åbne indretning skaber en behagelig sammenhæng mellem køkken og opholdsafdeling. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til terrassen, som i sommerhalvåret bliver en naturlig forlængelse af boligen og indbyder til udeliv, grill og afslapning. Etagen rummer desuden et flot badeværelse. På førstesalen fortsætter den moderne indretning, og her er loft til kip med til at skabe en skøn rumfornemmelse og en lys og luftig atmosfære. Etagen byder på tre gode værelser med fine muligheder for at indrette soveværelse, børneværelser og hjemmekontor efter behov. Fra det ene værelse er der direkte udgang til en stor altan, som giver boligen endnu et dejligt uderum. Hertil kommer et ekstra badeværelse, så boligen med badeværelse på begge etager er særdeles funktionelt indrettet til familielivet. Med en byggeårgang fra 2024 får I et moderne og indflytningsklart hjem, hvor komfort og en nem hverdag er tænkt ind fra starten. Til rækkehuset hører desuden et praktisk skur med god plads til opbevaring samt parkering i carport ved den fælles indkørsel. I carporten er der allerede trukket strøm, så der er mulighed for at etablere ladestander til elbil. Beliggenheden er ligeledes værd at fremhæve. Byvej 21E ligger centralt i Beder med kort afstand til både skole og daginstitutioner, mens de daglige indkøb nemt klares ved Beder Torv. Samtidig får I etvelfungerende lokalmiljø og gode forbindelser mod Aarhus. Her får I kort sagt et moderne enderækkehus med en attraktiv og rolig placering væk fra vejen, tre gode værelser, to badeværelser, terrasse og stor altan samt skur og carport - alt sammen centralt i Beder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Beder - Beder Landevej/Damgårds Allé
Ca. 231 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 207 m
Skoledistrikt
Beder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 303 m
Se 2 steder mere
Bager
Pana Bageri og Pizza
Ca. 167 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 211 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 174.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.798.400 kr.
Banklån
524.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.649 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.633 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.469 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus City

86123344

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8330 Beder