Tofteparken 23 8330 Beder, billede 1 af 1

Tofteparken 23

8330 Beder

Fra Danbolig

3.800.000 kr.

31.667 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.241 kr./md.

  • 120 m²
  • 233 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
120 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
233 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–3,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til dette lyse, velholdte og fuldstændig indflytningsklare enderækkehus på 120 m² beliggende i et attraktivt og roligt kvarter i Beder. Her får I en gennemtænkt og veldisponeret planløsning, hvor kvalitet og komfort går op i en højere enhed. Indenfor mødes I af en indbydende entré med god plads til overtøj samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og lyse opbevaringsskabe. Boligen byder på to gode værelser med mulighed for at etablere et tredje, og det ene værelse er udstyret med en funktionel indbygget skabsvæg. Badeværelset fremstår stilfuldt og velholdt i lyse materialer. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkkenalrum og stue. Her sørger brede egeplankegulve gennem hele huset, store vinduespartier og et ovenlysvindue i det opgraderede køkken for et fantastisk lysindfald og en eksklusiv atmosfære. Fra stuen er der direkte udgang til en solrig, sydvendt terrasse med en stor markise, der har automatisk sol- og vindføler. Den tilhørende have er nem at passe, og nærområdet byder på et fælles grønt areal med legeplads. Derudover får I carport og et isoleret skur med egen varmepumpe. Beliggenheden på Tofteparken 23 gør hverdagen ukompliceret. Indkøb, skole, daginstitutioner, idræt og letbanen til Aarhus er alt sammen tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Beder - Byagervej/Beder Landevej
Ca. 367 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 474 m
Skoledistrikt
Beder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 373 m
Se 3 steder mere
Bager
Pana Bageri og Pizza
Ca. 664 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Køleboxen
Ca. 1,1 km
Apotek
Apotek
Ca. 839 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 190.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.040.000 kr.
Banklån
570.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.241 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.692 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.254 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Beder

86936566

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8330 Beder