Velindrettet enderækkehus med lokalt fællesskab, billede 1 af 3
1 / 3

Byagervænget 27

8330 Beder

Fra Home.dk

3.945.000 kr.

35.223 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.290 kr./md.

  • 112 m²
  • 342 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
112 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2004
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
342 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–3,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Byagervænget 27 – et fint og velindrettet enderækkehus, hvor hverdagen kan leves nemt og bekvemt i et mindre hjem med gode rammer både inde og ude. Boligen byder på en god planløsning og en overskuelig indretning med tre værelser, et stort badeværelse, en fin stue samt et åbent køkken-alrum, hvor køkkenet naturligt går i forbindelse med spisepladsen og entré/bryggers. Her er med andre ord plads til både de rolige hverdage og hyggelige stunder omkring spisebordet. Køkkenet er fra Schmidt og blev etableret i 2012. De samme kvalitetsbevidste elementer fra Schmidt går igen på badeværelset og i bryggerset, mens de indbyggede skabe er fra By Mogensen. Det giver boligen et gennemgående og stilrent udtryk, hvor der samtidig er tænkt godt på opbevaringspladsen. Som enderækkehus får man desuden glæde af en lille, privat have, der er nem at holde og oplagt til et par havestole, en kop kaffe i solen eller lidt grønt omkring sig. Til boligen hører også en indbygget carport med redskabsskur, så både bil og haveredskaber har deres egen praktiske plads. Her bliver man en del af Grundejerforeningen Byagervænget, som skaber gode rammer for områdets beboere. Det er samtidig et sted, hvor man kan engagere sig i det nære og lokale og lære naboerne at kende – hvis man har lyst til at være en del af fællesskabet. Beliggenheden gør det nemt at få hverdagen til at hænge sammen. Der er kort afstand til indkøb og offentlig transport, mens både Aarhus og Odder kan nås uden de store omveje. Dermed får man her en god kombination af et roligt nærmiljø og kort afstand til byliv, arbejdspladser og det, der ellers hører hverdagen til. Byagervænget 27 er kort sagt et rigtig fint, mindre hjem til dig, der ønsker en overskuelig bolig med gode kvaliteter, egen lille have og praktiske rammer – og samtidig gerne vil være en del af et lokalt fællesskab. Bestil en fremvisning på: 8654 3322

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Beder - Byagervænget/Byagervej
Ca. 160 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 741 m
Skoledistrikt
Beder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 343 m
Se 2 steder mere
Bager
Briancon Beder
Ca. 725 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 684 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 197.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.156.000 kr.
Banklån
591.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.290 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.445 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.876 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odder

86543322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8330 Beder