Villa til salg hos EDC AROS, billede 1 af 1

Bysvinget 21

8471 Sabro

Fra EDC

1.798.000 kr.

18.926 kr/m²

Ejerudgift 1.435 kr./md.

95 m²
358 m² grund
2 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Onsdag 7. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 95 m²
Værelser: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1862
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 56 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 358 m²

Boligen har

Gulvvarme
Pejs

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–2,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bysvinget 21, et hyggeligt og charmerende dobbelthus beliggende i Borum. Boligen er oplagt til den lille familie, parret eller singlen. Huset står rigtig velholdt med en charmerende stil, der går gennem hele boligen. Stueetagen består af køkken, stuen, badeværelse samt et værelse. På overetagen finder man et stort rum, som kan benyttes som kontor, soveværelse eller lignende. Udenfor finder bliver man mødt et roligt miljø, hvor de naturlige omgivelser danner rammerne for ro og afslapning. Her har man skønne terrasser i flere niveauer med en rigtig stor have til. Boligens højdepunkter · Charmerende stil gennem hele boligen · Stor skøn have · Terrasser hvor man kan nyde de skønne omgivelser · 2 værelser – et på hver etage · Brændeovn i stuen, luft/luft varmepumpe samt radiator · Opdateret badeværelse m. gulvvarme Ejendommen er beliggende i den mindre, men hyggelige by Borum som hører til Sabro Korsvejskolen. Byen har en stor andel af børnefamilier, der gør noget aktivt for fællesskabet med årlig byfest og hyggelige aktiviteter for byens beboere, såvel store som små. Byen er desuden kendetegnet, som et lille landsbysamfund med godt naboskab. Indkøbsmulighederne er både i Sabro, men naturligvis også Bilka i Tilst mv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 105 m
Skoledistrikt: Sabro-Korsvejskolen; 0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 89.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.438.400 kr.
Banklån: 269.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.435 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.165 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.538 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.