Bystykket 9, 2850 Nærum, billede 1 af 1

Bystykket 9

2850 Nærum

Fra Estate

12.995.000 kr.

60.162 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 7.621 kr./md.

  • 216 m²
  • 1200 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 100 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
216 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1916
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1200 m²

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,9–17,4 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202613.495.000 kr.
  • Nuværende pris12.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassiskdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Denne villa på Bystykket lige bag den gamle Nærum Hovedgade, tæt på både strand og skov, er nu klar til et nyt kapitel og søger nye ejere. I vil blive budt velkommen til en idyllisk og nænsomt vedligeholdt ejendom med en lang historie. Den smukke villa fra 1916, blev oprindeligt opført som sommerresidens for en lægefamilie fra Vejle, fremstår med mange smukke originale detaljer her under den oprindelige entré og den elegante trappe til førstesalen. Man bydes velkommen i den hyggelige entré med adgang til husets charmerende trappeforløb. Hjemmets hjerterum, det store køkken/alrum, danner de perfekte rammer om familielivet med god plads til både hverdag og gæster. Herudover findes en mindre opholdsstue, som også vil kunne indrettes som et stort soveværelse efter behov. Ombygningen fra 2003 er udført med stor respekt for husets oprindelige arkitektur og fremstår som en naturlig forlængelse af den klassiske villa. Ombygningen omfatter en stor og lys stue med et smukt solrigt hjørneparti hvor man gennem de sprossede vinduer kan nyde udsynet til den gamle, stemningsfulde have. På 1. salen i forlængelsen af ejendommen, er der desuden etableret et ekstra stort soveværelse med indbyggede skabe. Førstesalen rummer i alt fire gode værelser, hvor der er gode rummelige indbyggede skabe i forældresoveværelset. Ejendommen ligger attraktivt tæt på strand og skov, indkøb og specialbutikker, skoler, institutioner, sportsfaciliteter og offentlig transport–og med blot femminutters cykel tur til Skodsborg Station. Velkommen til Bystykket 9

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 982 m
Bus
Nærum Hovedgade (Kirkeåsen)
Ca. 278 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 215 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Biblioteks parken
Ca. 310 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakery By Hermann
Ca. 189 m · 4 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 343 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 826 m
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 764 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
434 m
Motorvej
856 m
Jernbane
987 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.621 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
70.717 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
58.961 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Virum

45280011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum