Kornskyldvej 93, 2300 København S, billede 1 af 1

Kornskyldvej 93

2300 København S

Fra Estate

9.495.000 kr.

62.059 kr/m²

Vurderet 23% over markedet

Ejerudgift 4.683 kr./md.

  • 153 m²
  • 619 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 186 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
153 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
153 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
619 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Bryggers

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–9,1 mio. kr.

23% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 20269.695.000 kr.
  • Nuværende pris9.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligrummeligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kornskyldvej 93.Her finder I denne flotte og velholdte villa på 153 kvadratmeter, som er moderniseret i 2019 og fremstår indflytningsklar. Boligen byder på en god planløsning med tre værelser og et lyst og stort opholdsrum, der gør det oplagt for familien at samles. Boligens hjerte er villaens rummelige køkken-alrum der er både lyst og rummeligt, hvor både spisestue og dagligstue mødes i en naturlig overgang mellem køkken, spiseplads og sofaafdeling. Her er både plads til at falde til ro efter den travle hverdag, men også plads til gæster til en hyggelig middag ved det store spisebord. I forlængelse af spisestuen ligger et åbent køkken, som byder på en funktionel indretning i form af god opbevaringsplads og fine rammer for madlavningen sammen med familien. Villaen rummer tre store soveværelser, som giver fleksible indretningsmuligheder, om enten der er behov for børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse, samt mulighed for etablering af 4. værelse. Derudover får I et stort badeværelse, et bryggers med vaskefaciliteter og gæstetoilet med mulighed for at udvide dette til et mindre badeværelse. Grunden udgør 619 kvadratmeter, og byder også på gode udearealer. Hertil medfølger en stor have og sydvendt terrasse i forlængelse af spisestuen. Her indbydes til både afslapning, udeliv og hyggelige sommeraftener i private rammer. Villaen er beliggende i et roligt villakvarter med nem adgang til institutioner, og kun 500 meter til Ørestad Metrostation og Fields, som byder på både indkøb og andre shoppingsmuligheder. Er man den helt store golfspiller er dette også nemt tilgængeligt, da Royal Golf Club er beliggende kun 2000 meter fra villaen. En indbydende og moderniseret villa med en attraktiv beliggenhed - klar til nye ejere. Vi glæder os til at byde jer velkommen og præsentere denne skønne bolig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 472 m
Bus
Kongelundsvej (Slusevej)
Ca. 115 m
Dagligvarer
Unibixen
Ca. 326 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 297 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 488 m · 4 inden for 1 km
Café
Lagkagehuset
Ca. 410 m · 20 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 516 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 817 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,4 km
Sø
237 m
Motorvej
289 m
Jernbane
251 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.683 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
50.785 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.195 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Frederiksberg

33863535

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S