Nænsomt renoveret og charmerende villa i familievenligt kvarter, billede 1 af 3
1 / 3

Ætnavej 5

2300 København S

Fra Home.dk

14.750.000 kr.

91.615 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.709 kr./md.

  • 161 m²
  • 386 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 40 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.25–11.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
161 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
105 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
386 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Gulvvarme

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,6–14,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

HusetNu handler det om at skærpe opmærksomheden, for det er ikke hver dag, en villa som denne lander på markedet. Her får I en sjældent udbudt villa i to etager, der er nænsomt renoveret med blik for husets historie, og som er placeret midt i et af Amagers hyggelige, børnevenlige villakvarterer. Indenfor mødes gammelt og nutidigt på fineste vis. Lyse plankegulve, stuk, rosetter, fyldningsdøre og sprossede vinduer holder fast i den klassiske charme, mens den store renovering i 2012 sørger for moderne komfort bl.a. med gulvvarme i stueetagen. Stue, spisestue og køkken ligger i et lyst, sammenhængende forløb. Køkkenet fra HTH er holdt i klassisk hvidt design med massiv træbordplade. Fra køkkenet er der udgang til den nyanlagte gårdhave med middelhavsstemning. Et stort værelse, bad, viktualierum og entré fuldender etagen. Ovenpå venter tre gode værelser, repos og endnu et bad med badekar, og fra to af værelserne kan I træde direkte ud på den store tagterrasse. Ejendommen Den hvidpudsede villa ligger på en 386 m2 hjørnegrund, hvor hækken skærmer fint af og giver haven en rolig, privat stemning. Rundt om huset fordeler tre terrassemiljøer sig med loungeplads, spiseplads med markise direkte fra spisestuen og gårdhaven med kalksandstensbelægning ved køkkenet, oplagt til grillaftener. På førstesalen venter desuden en stor solrig tagterrasse med udsyn over kvarterets tage. Haven er grøn og overskuelig, og til ejendommen hører også et rummeligt og opvarmet udhus til opbevaring. OmrådetI bosætter jer i et af Amagers måske hyggeligste villaområder, hvor lukkede veje og fællesskab danner gode rammer for familielivet. Her kan børnene færdes trygt, mens skole, dagtilbud og indkøb ligger tæt på. Både Lergravsparken og Øresund Metro nås til fods, og Amager Strandpark venter blot omkring en kilometer væk med vand, strand og grønne områder. Samtidig har I caféer, fitness, biograf og resten af bylivet inden for kort rækkevidde, ligesom Indre By nemt nås på både cykel og i metro. Kontakt os for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 475 m
Bus
Sundby Kirkegård
Ca. 129 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 192 m
Skoledistrikt
Sundbyøster Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 393 m
Se 4 steder mere
Bager
Dianas Bageri Celinaps
Ca. 357 m · 10 inden for 1 km
Café
Perlemor
Ca. 326 m · 20 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 626 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Sønderbro Apotek
Ca. 610 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
1,5 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 737.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.800.000 kr.
Banklån
2.212.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.709 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
77.326 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
63.983 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Amager

32971400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S